边买地边出售 金融街的京津冀路线图
2017-07-22 08:54:32 来源:中国经营网 评论:

张忠山

金融街近期“快入疾出”,颇显提振业绩的决心。

自6月中旬以来的一个多月时间里,金融街控股股份有限公司(以下简称“金融街”)先后揽入位于北京市丰台区、廊坊市龙河高新区和成都市锦江区的三宗地块,同时对子公司金融街津门(天津)置业有限公司(以下简称“津门置业”)作出“断舍离”,拟出让津门置业100%股权。其中,揽入北京市丰台区地块,是其时隔近两年后第一次重返北京“大本营”夺得土地。

而在此之前的一个月,金融街刚与石家庄市政府签约打造“金融街中央商务区”项目。据当地媒体报道,该项目总投资金额约150亿元,建筑面积将达到82万平方米,预计3年内完成主体形象建设。

金融街为何在短期内“快入疾出”,又为何在沉寂近两年时间后突然在京、冀大挥手笔?有分析认为,一方面金融街近两年的投资重点不断南移,重返北京拿地是为了降低北京市场库存不足的风险。另一方面,从其近年的业绩表现看,布局二三线城市效果并不理想,因此可能为了提振业绩,重新谋划布局。

一个月揽入三宗土地

6月14日下午,在北京市土地交易市场,随着金融街广安(北京)置业有限公司代表作出最后一轮报价,其以28.6亿元将北京市丰台区周庄子村旧村改造(一期)旧改地块收入囊中。同时也宣告时隔近两年,金融街终于重返北京“大本营”夺得了土地。

该地块介于三环、四环中间,周围有地铁9号线和10号线及多个公交车站点,出行便利。这次土拍吸引了金融街、“旭辉+国瑞”联合体、“首开+保利+龙湖+胜翔+周庄子+中海+平安”联合体、金地、万科等5家房企或联合体前来参加,起拍价格为23.6亿元。经过26轮报价,该地块最终被金融街以28.6亿元、溢价率24.35%收入囊中。

据了解,在该地块86965平方米的建筑控制面积中,有21600平方米为公建,此外需要提供相应的地下面积、设备用房无偿移交。而该地块同时要求,商品住房销售均价不超过66555元/平方米,且最高销售单价不得超过69883元/平方米。

有分析认为,该地块住宅面积不到5万平方米,可售面积少,出让条件苛刻,如果运作不当,盈利前景并不明朗。

对此,金融街广安(北京)置业有限公司投资部负责人向《中国经营报》记者表示,看中周庄子地块主要是因为该地段类似土地资源稀缺,且该处距离西城区较近,接近公司资源。该负责人同时表示,虽然为旧村改造项目,但目前该地块已经完成一级开发,正在进行二级开发,因此开发周期不会很长。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,金融街这两年的投资重点不断南移,包括长三角和珠三角等核心城市,相对来说北京市场的投资力度较小。对于金融街来说,重返北京拿地说明其在降低北京市场库存不足的风险。而周庄子地块是北京“城乡一体化”的重点项目,金融街参与其中,容易树立品牌价值,也有助于后续对旧城改造项目进行追加投资。

严跃进同时表示,该地块配套设施还建比例高,会形成一些潜在的成本,而且在拿地时对预售均价也有限制,这确实会造成盈利空间收窄。

除了周庄子地块,在此后不到一个月时间里,金融街还通过招拍挂以7.44亿元获得廊坊市龙河高新区一块土地,通过收购股权形式以总价6.7亿元收购成都中逸实业有限公司90%股权,获得成都市锦江区一块土地。

津门置业“断舍离”

除了集中拿地,金融街还作出了一项“断尾”决定。

7月初,金融街在北京产权交易所网站上披露其子公司金融街津门(天津)置业有限公司(以下简称“津门置业”)100%股权的转让交易信息。该交易转让底价为7.6亿元,核心标的为天津地标性建筑之一津门主建筑天津瑞吉金融街酒店(以下简称“瑞吉酒店”),此外还包括瑞吉酒店地下商业用房及车位、位于天津市河北区远洋广场的办公用房等。

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