中庚集团高溢价接盘东方银星谋扩张
2017-07-22 08:45:14 来源:中国经营网 评论:

刘媛媛、毛中楠

近日,一直以福州为“大本营”的福建中庚实业集团有限公司(以下简称“中庚集团”),在成立20年之际宣布,其总部正式迁入上海。而这家一向低调的闵系房企,三个多月前因终结了A股河南东方银星投资股份有限公司(以下简称“东方银星”600753.SH)原股东旷日持久的股权大战而引起业界关注。

今年3月,中庚集团以21.5亿元、51%的高溢价收购东方银星大股东29.98%的股份,后又在二级市场两次增持,目前中庚集团持有东方银星的股份达到32%,此举一度被市场解读为是中庚集团借壳上市的重要布局。

不过,从监管角度看,随着房地产调控政策收紧,去年下半年以来地产类重大资产重组受阻,中庚集团能否成功重组东方银星仍存不确定性。

针对公司将如何运用好东方银星这个“壳”,以及上海项目进展等问题,中庚集团方面在7月20日回应《中国经营报》记者时表示,集团在收购东方银星时有详细公告《收购报告书》,相关问题以公告为准。集团上海总部所在地上海中庚·城开中心将于2018年春季全面开业,其中用以办公服务的环球创意中心项目已于今年年初先行交付,预租完成率达60%,商业酒店文旅板块目前还在招商中。

买“壳”意在规模扩张?

3月3日,东方银星发布公告,中庚集团与公司第一大股东晋中东鑫建材贸易有限公司(以下简称“东鑫建材”)签订了《股份转让协议》,以每股56.03元,合计21.5亿元的价格受让东鑫建材持有的东方银星3837.44万股,占公司总股本的29.98%。相较于2月17日东方银星停牌前的收盘价36.98元/股,此次收购溢价率约为51.51%。交易完成后,中庚集团将直接持有东方银星29.98%股权。

3月8日晚间,东方银星披露《详式权益变动报告书》,报告书中表示,中庚集团将在未来6个月内进一步增持东方银星股份,直至不超过32%。后经过了两次增持,截至5月31日,中庚集团已完成对东方银星的增持计划,坐上第一大股东的位子。而中庚集团董事长梁衍锋也进入东方银星董事会并当选董事长,在完成法人变更后,成为东方银星法定代表人。

据了解,东方银星总部此前在河南省商丘市,主营业务为生产销售建材及装饰材料、建筑施工等,房地产业务基本处于停滞状态。自2013年开始,公司经历了激烈的控股权之争,最终沦为壳股。

资料显示,早前东方银星的控股股东为重庆银星智业(集团)有限公司(以下简称“银星集团”),但在2013年6月,豫商集团突然闯入,连续三次举牌取得15%股份,自此双方内斗不止。2015年8月,银星集团与东鑫建材签署了《股份转让协议》,东鑫建材受让银星集团所持20.93%股份,豫商集团的对手至此换成了东鑫建材,双方通过大举买入和受让原股东股权的方式不断提升各自的持股比例,一直较为接近。去年10月,东鑫建材持股比例上升至32%,豫商集团则增持至31%。

在这一系列的控制权争夺背后,东方银星陷入了治理和经营的困境。根据东方银星最新公布的2017年一季报报告,其营业收入仅为8257.04元;归属于上市公司股东的净利润-93.15万元,比上年减少4080.59%。

中庚集团此时高溢价接盘东方银星这一“烂摊子”,从市场解读来看,是希望借助东方银星这一上市平台实现资本证券化。上海易居房地产研究院总监严跃进在接受《中国经营报》记者采访时表示,对于中庚来说,借壳上市应该是有很大的动机的,这和闽系房企的战略扩张模式有关。横向看,很多进入上海的企业,在上市的基础上企业规模扩张比较明显,所以对于中庚来说,通过此类持续持股的动作,也是希望获取东方银星壳资源运用的主导权。

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