孙宏斌多掏143亿买万达文旅 事情没想象那么简单
2017-07-21 11:22:21 来源:Wind资讯 评论:

孙宏斌在致辞中称,合作弥补融创文旅和持有物业的短板,有风险控制能力,今年将有3000亿回款,现金充裕。本次合作,他非常满意,既符合万达转型策略,酒店业也是富力地产的强项,融创会和万达在电影和大旅游项目上展开深度合作。

值得注意的是,在原来的交易结构中,由融创来全部接盘万达的文旅和酒店资产包,其中有295.75亿元的收购资金来自万达给它的委托贷款。但就在最近几天,关于万达的资金状况传出很多负面新闻,如被质疑高杠杆,股债双杀等,不知是否巧合,此次交易结构中取消了委托贷款部分。

四、李思廉:富力将进一步扩展旗下酒店业务

富力董事长李思廉在发布仪式上表示,富力与万达、融创,三强联手,互利互惠,符合三方长期发展,富力将进一步扩展旗下酒店业务,实现多元化产业布局。

对于第三家地产公司富力地产的介入,同策咨询研究总监王巍立介绍,富力本身也是非常传统的一家开发商,和万达发展模式不一样,基本是走融创这样的一种模式,开发住宅或者其他项目。是不是有可能在收购过程当中,由于资金的额度牵扯太大,需要借助第三方达成这样一笔收购。这一次牵头的话很可能是富力和融创共同联手介入这一次收购当中。否则实在想不通为什么这一次并购富力会出现。

发布会现场花絮

按照预定安排,7月19日下午16时,万达和融创将在北京召开合作发布会,就万达出售13个文旅城以及76个酒店项目的交易正式签约。王健林和孙宏斌首次同时在媒体面前亮相。

可下午媒体签到的时候,在发布会现场的背景板上,除了万达商业,融创中国两家以外,意外地出现了富力地产的名字。

此外,在发布会前排的名牌有王健林、孙宏斌、汪孟德、齐界、李思廉(富力地产董事长)、张力(富力地产联席董事长兼总裁)、张霖、张辉、曹鸿玲、韩旭。会议开始前10分钟,主持人突然宣布会议推迟一小时(即推迟到17:00),请人员离场。

接下来,令人惊讶的一幕发生了,富力牌子被撤,原先写有富力地产的主背板已被拆除,新换的背板变成了“万达商业融创中国合作签约仪式”。

在等待新闻发布会的过程中,万达融创富力三方的人在会议室里开小会。

据媒体报道,万达的公关和工作人员手里拿着打印纸,来回穿梭会议室,目测可能是讲话稿还是新闻稿,撕了好几次,可能老板一直没拍板。在开小会期间,有媒体报道称,“会议室里传出了摔杯子的声音”。

不过17:30左右,富力的牌子又上了!推迟了一个半小时的发布会也正式开始。

王健林首先上台发言,解释了会议为何推迟。他表示:

“我们在等打印签字,其实打印机慢,然后看网上的直播,说现场传出了争吵、摔玻璃杯的声音。谣言怎么来的?就是这么来的。明明是谈笑风生。”

悬念一:折价出售酒店资产,孙宏斌是赚了还是赔了?

根据公告的内容,融创接手的13个文旅项目不变,交易对价由之前的295.75亿变成了438.44亿。同为13个文旅项目,为何相差9天,交易对价差距如此之大?

根据王健林说法,融创为酒店资产包加钱卖给富力,平摊到4800万平方米土地储备上,每平米成本只增加200块钱。

那么,13个文旅项目,9天便生生多出142.69亿元的交易对价,孙宏斌是赚了还是亏了?

王健林现场表示,整体交易,融创还是划算的。融创将增加一定交易金额,也无须通过借款来完成,目前融创已经支付150亿给万达商业。

对于此次合作调整,孙宏斌表示,“这个调整对融创而言比原来的交易方案有了更好的流动性,降低了我们负债水平,同时我们也承担了原酒店交易对价的折让部分,对于我们和万达合作的文旅项目资产包这是可以接受的溢价。”

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