白石洲旧改项目于近期公示 开发主体仍未确定
2017-07-15 10:52:50作者:郭敏敏 来源:中国经营网 评论:

  时隔沙河五村城市更新单元(以下简称“白石洲旧改”)正式被纳入《2014年深圳市城市更新单元计划第二批计划》近3年后,该项目终于有了新的进展。

  近期,深圳市规划国土委南山管理局发布了关于南山区沙河街道五村城市更新单位规划(草案)的公示。这个项目早在传言将被更新之时就有“旧改航母”之称,其最新公示的计容建筑面积是目前深圳原关内规模最大的旧改项目。因此,在土地极度匮乏的深圳,谁将会啃下这个旧改大饼也备受关注。

  《中国经营报》记者从《2014年深圳市城市更新单元计划第二批计划》中了解到,该项目的申报主体为深圳市白石洲投资发展股份有限公司(以下简称“白石洲投资”)。通过多方调查了解,目前多个房企均有意向介入白石洲旧改项目,早期绿景中国地产(00095.HK,以下简称“绿景”)与白石洲投资双方有签署协议,参与该项目前期工作,但后期开发工作是否由绿景操刀,仍具不确定性。

  对此,记者分别向上述两家公司采访求证,白石洲投资方面表示绿景参与了白石洲旧改前期的各项工作,但最终确定改造主体还需要按照法定程序进行。而截至发稿前,绿景方面并未对此做出回应。

  “旧改航母”公示

  据了解,沙河五村总面积7.4平方公里,包括白石洲、上白石、下白石、新塘村和塘头村5个自然村,出租屋林立,村中人口约14万。前期到深圳打拼的多数人曾在此偏居一隅,每每谈起或多或少都有一种“白石洲情结”。

  公示资料显示,白石洲旧改位于南山区沙河街道沙河五村片区,东临华夏街,南临深南大道,西临沙河街,北临香山西街。更新单元用地面积480148.0平方米,拆除用地面积459542.1平方米,开发建设用地面积303793.7平方米,计容积率建筑面积为3479550平方米。

  从规划分类面积看,住宅面积约占125万平方米(含5万平方米保障性住房面积),商业办公及旅馆业建筑为104.5万平方米,商务公寓112万平方米,公共配套设施约6.46万平方米,社区体育活动场地用地1.8万平方米。另外,地下商业建筑面积约10.05万平方米,地下市政交通设施约2.55万平方米。

  目前白石洲旧改规划(草案)已经过市规划和国土资源委员会业务会审议,进入公示阶段,这也意味着酝酿长达10余年的旧改航母终于有了突破性进展。

  对此,综合开发研究院(深圳)旅游与地产研究中心主任宋丁在接受本报记者采访时表示:“白石洲位于深圳核心位置且容纳了约14万人口,从拆迁规模看是目前深圳原特区内最大的旧改项目,现今项目周边已是豪宅林立,因此市场上觉得白石洲未来的改造充满想象空间。”

  深圳地产专家刘忠岭则认为:“在大冲旧改已经完成的当下,白石洲旧改确实到了加速推进的节点。城中村是一个非常丰富多彩的立体生态系统。白石洲作为目前深圳居住人口最多的城中村,旧改是大势所趋。”

  开发主体仍未确定

  事实上,白石洲旧改推进至今已10年有余,在2005年开展研究工作之后,2012年南山区委区政府领导才带队成立沙河五村城市更新领导小组。至2014年3月,才进入《2014年深圳市城市更新单元计划第一批计划》(草案)之中。

  但本报记者并未在2014年5月正式发布的《2014年深圳市城市更新单元计划第一批计划》中看到白石洲旧改项目,而是在2014年7月正式纳入《2014年深圳市城市更新单元计划第二批计划》。进入2016年,相关部门才对外公布最新进展,项目单位正在与深圳市规土委进行沟通,下一步将尽快启动确权查丈工作,完成土地确权并争取在2016年春节前专项规划获批。

  随着深圳宅地供应量越来越匮乏,旧改已成为房企曲线布局深圳的重要方式之一。有机构数据统计显示,深圳旧改土地占总供应用地比例已从2010年的15.7%跃升至2016年的85%。因此,作为深圳目前最大的旧改项目,白石洲旧改也成为房企眼中的“香饽饽”,有长期关注该项目的业内人士透露,绿景、万科、平安等房企正在积极介入。

  记者从《2014年深圳市城市更新单元计划第二批计划》注意到,白石洲旧改的申报主体为深圳市白石洲投资发展股份有限公司。

  然而记者从国家企业信用信息公示系统中查询了解,该公司经营范围并不包含房地产业务开发,因此不具备房地产开发资质。这也意味着接下来仍会有具备开发资质的企业介入,成为项目开发主体。

  对此,宋丁表示:“白石洲项目规模大,利益关系复杂,是单个还是多个房企参与还存在一定的不确定性。”

  值得指出的是,记者从一份《合作开发五村旧改项目之意向书》中发现,绿景从2011年就已参与该项目的前期工作。意向书显示,绿景负责协助白石洲投资发展有限公司将白石洲旧改南北两块土地权属由区确权到白石洲投资发展有限公司或由区直接委托白石洲公司旧改开发,明确白石洲公司作为旧改实施主体。

  这也表明,绿景在白石洲旧改项目上已经跟进了近6年,有接近绿景的业内人士指出:“绿景确实有参与到白石洲旧改项目的前期工作,但目前该项目的开发主体还未确定。”

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