外地“新面孔”抢地 众房企加持成都楼市
2017-07-15 10:44:01作者:李瑞娜 来源:中国经营网 评论:

  一边是政府多轮调控驱动楼市健康发展,一边是开发商看好前景不惜重金拿地,成都已然成为各路房企的兵家必争之地。

  近日,外地及本地房地产公司终于在国家新一线城市成都,开始了轮番布局的争夺战。4月上旬,江苏中南建设集团股份有限公司(000961.SZ)、融信(福建)投资集团有限公司(03301.HK,以下简称“融信”)、中国金茂控股集团有限公司(00817.HK,以下简称“金茂”)三张“新面孔”不惜代价,以明显超出市场预期的价格在蓉拿地;6月22日,甘肃省建设投资(控股)集团总公司(以下简称“甘建投”)又凭8.3亿元的高地价挤进市场。随后,雄踞成都城南多年的中海地产集团有限公司(00688.HK,以下简称“中海”)也着手出击,以11400元/平方米的楼面价进驻城东龙泉驿区。

  成都作为国内的房地产价值洼地备受开发商瞩目,但多位专家指出,楼市热情的背后,依然要注意环境可持续发展,以及人地房的对应关系问题。

五家外地房企挤入成都市场

  这场外地房企进入蜀地的攻坚战中,甘建投是2017年来第五张“新面孔”。

  6月下旬,成都位于都江堰市银杏街道的2宗土地和位于新都区新都街道团结社区的1宗地上市拍卖。其中都江堰2地块约4.37亿元被成都中建人居雅苑房地产开发有限公司拿下,溢价不超过32%;而新都新城板块地块多轮举牌后,由甘建投以8.3亿元的高价斩获,溢价达75.71%。

  《中国经营报》记者多次联系甘建投成都分公司,试图了解其在成都市场的具体规划,但数度致电均未有人回应。

  在2017年5张入蓉的“新面孔”中,金茂、中南、融信于4月6日集体打入成都。当天,成都位于主城区的8宗地块挂牌拍卖,由于位置、配套、交通、环境等各方面的优势,土拍现场吸引了北京城建、新希望、中海、金房、万科、佳兆业、中南、金茂、融信等达117家开发商逐鹿。

  经过数轮举牌,金茂以17160元/平方米的楼面价,46.62亿元的总价竞得武侯区这宗162亩的商住地块,溢价率高达90%。对此,金茂相关负责人向记者表示,成都是公司首次进入的市场,也是未来的重点发展区域,今后会持续关注。

  2017年3月19日,因与企业合作进驻新城而得名“合作王”的旭辉集团股份有限公司(00884.HK,以下简称“旭辉”)开始了对西南地区的探索。据了解,旭辉与重庆华宇集团签订长期战略合作协议,首次进入成都,且成为2017年进驻成都的首张“新面孔”,双方将在分布于全国7个城市中的11个项目上展开合作,合计涉及300亿元货值项目。

  有分析指出,五家外地房企不惜代价挤入成都市场,反映出对成都楼市看好的同时,也意味着今后的竞争将更加激烈。

本地房企加速盘踞布防

  几乎毫无疑问,与“新面孔”的强势入驻相对应的,是本地深耕者的加速布防。

  6月28日,成都两宗位于龙泉驿区和浦江县的地块终于进入土拍环节。据了解,在土拍现场,万科、保利、龙湖、中海、融创、华润、碧桂园、旭辉、北辰、金科、新希望、新城控股、中交、华宇、金辉、平安等37家房企均参与了竞拍。

  经过48轮竞价角逐,东三环的龙泉驿十陵这宗焦点地块,价格从6500元/平方米抬升至11300元/平方米并一度触及限价熔断,之后25家企业参与抽签,最终被长期盘踞在成都城南的中海旗下中信子公司拿下,成交楼面价11400元/平方米,总价15.13亿元,溢价率75.38%。

一时之间,十陵土拍价破万的消息不胫而走。成都龙泉驿区链家地产的一位中介,以及当地楼盘的销售,均对这一   一时之间,十陵土拍价破万的消息不胫而走。成都龙泉驿区链家地产的一位中介,以及当地楼盘的销售,均对这一现象表示错愕,不过随着成都“东改”计划的推进,也能够理解为何中海愿意下如此之大成本拿下该地。

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