香港政府再推“广东计划” 港人热衷内地“北上”买房养老
2017-07-08 09:16:16作者: 许永红 来源:中国经营网 评论:

近年来,香港人返回内地买房的现象盛行,而且不乏以养老为目的的购房者。从2013年起,国内养老产业开始逐渐崛起,经历了试水期、企业乱入期、概念模式期、资本热捧期,最终引来多路资本进入,形成百花争艳的市场局面。其中,嗅到商机以及面临转型升级的房企,则是国内养老市场的主力军。

不过,这场热闹背后,运营和盈利难题依然困扰着养老产业的探索者。正如一位房企负责人对《中国经营报》记者所言,养老项目是一个系统化的命题,需要系统化的解决方案,每一步都关系到项目的成败。

港人“北上”买房和养老

内地房价上涨没有让香港人停下“北上”买房的脚步。香港房地产平台GoHome.com.hk在2016年9月公布的调查数据显示,有超过三成的受访香港市民认为中国内地是值得投资房地产的地区,较上半年增长12%。而61%的受访者则表示持有中国内地房产,较上半年上升16%。

值得关注的是,一水之隔的珠三角地区已成为香港人赴内地买房的首选区域,而且当中不少人在为退休养老做准备。

以深圳而言,美联物业全国研究中心总监何倩茹告诉记者:“从美联物业的统计数据来看,近年深圳楼市成交中,香港客户占比5%左右。自住居多,以一般洋房为主,且大部分集中在关口附近,方便往来香港和深圳。”

深圳中原研究中心提供的数据也显示,2017年上半年,香港客户成交占比对比2016年略有提升,平均年龄为40.7岁。据相关报道,在惠州买房的香港客户表示,交通改善后,来回十分方便,打算退休便回去惠州养老,而香港物业则会出租。

香港人热衷内地买房养老与当地的养老问题不无关系。数据显示,截至2016年年中,香港65岁以上的老年人达116万名,占总人口的16%。65岁以上的老年人在10年内增加了4%,且20年后预计会达到每3人当中就有1名老年人。长者人数节节上升,香港的养老床位也短缺严重,明显供不应求。

另一方面,香港人均居住面积仅约16平方米,对于大多数人来说,为养老购买较大面积的房屋似乎也不实际。香港现今房价对比1997年已大幅增长了76%,且目前处于上行的态势。

移居内地养老已是为数不少的香港长者的选择。据香港特区政府统计处2011年的调查数据显示,约4.6万名年满65岁的香港居民在广东居住或长期逗留。而在福建,这一群体也有约1.6万人。

万科方面告诉《中国经营报》记者,养老项目中已有少量的香港长者,并作为一个重要群体在产品开发运营方面进行考量,因为香港长者更关注整体的医疗保障体系和康复服务,强调居住舒适度等。此外,万科也在关注两地往返的养老需求。

另外,香港也在为这些赴内地养老的长者提供一定的福利保障。除了可在港大深圳医院使用的医疗券试点计划,香港政府曾于2013年10月推行“广东计划”,为选择移居广东的香港长者发放高龄津贴,有超过1.8万名长者领取。这一计划也使得在广州和佛山因经济困难返港安置的长者人数,从每年约30人减少到7人。

2017年7月1日起,“广东计划”再次推出,并豁免申请者连续在香港居住最少一年的规定。而新增的“福建计划”预计将有约6000名的香港长者参与。

“银发经济”引各路资本布局

老龄化社会催生了“银发经济”,其万亿市场规模引来了房企、险企等多路资本争相布局,而房企则是当中的佼佼者。

国家统计局的数据显示,截至2016年底,我国内地总人口13.8亿,60周岁及以上人口2.3亿,占总人口的16.7%。全国老龄工作委员会预测,该老年群体在2033年前后约4亿人,2050年左右将达到全国人口的三分之一。而整体床位目前缺口超200万张。

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