广州楼市双合同花样百出 泛滥于市谁之过? 首付贷暗流涌动 房价明降实升
2017-07-08 09:11:21作者:许永红 来源:中国经营网 评论:

使得房价明降暗升的“双合同”把所有购房者都“忽悠”了一把。

日前,《中国经营报》记者对广州双合同现象进行深入调查,发布于本报6月26日的报道《广州双合同再泛滥 首付成本翻倍谁买单?》立刻引发各界广泛关注。时隔一周,本报记者再次走访市场发现,双合同现象依然横行于各个楼盘。甚至有业内人士向记者透露,广州约7成的楼盘都在用双合同形式卖房。

披着装修款马甲的变相首付贷也开始花样百出。记者调查了解到,有楼盘不仅大张旗鼓以双合同形式卖房,还为几十万元的装修款提供免息分期的金融服务。

当下,广州双合同已是乱象丛生,且有愈演愈烈之势。尽管相关政府部门工作人员向《中国经营报》记者表示,已对媒体报道的违规楼盘进行检查,并作出整改要求及暂停网签处理,但从政府新一轮针对销售违规行为的整治行动中可以窥见,其中并未明确提及“双合同”整治,而这类违规行为似乎还在发酵。

双合同玩出新花样

在此前的调查过程中,记者了解到:“双合同里的装修款并不算入房贷中,购房者需要另行支付。而为解决这笔金额不小的款项,开发商普遍会提供相关的贷款,通常年限为3到5年,利息比基准利率要高一些,具体多少则视各自的情况而不同。”

不过,记者近日再次以购房者身份走访市场时发现,开发商在装修款上又玩出了新花样。

广州外围区域是双合同现象的重灾区。在采访过程中一位销售人员向记者透露,从其所了解的情况,增城区和黄埔区基本都在以双合同形式卖房。

就以增城一楼盘为例,销售人员直言项目备案价约1万元/平方米,而实际售价较高,需要以双合同形式售房。销售人员给记者算了一笔账:一套107平方米的户型,折后总价约158万元,单价约1.48万元/平方米,但分为房款和装修两笔款项,分别为125万元和33万元。

该销售人员称,这笔装修款可以免息分期。具体来说,33万元需要在3年内还清。其中,首期款和二期款均约10万元,前者需要在7天内付清,后者需要在18个月内付清。而尾款约13万元,要在3年内还清。

相比此前一些楼盘十几万的装修款利息成本,无息贷款显然让购房者减负不少。记者在走访时看到,恰逢推出新货,增城多个项目销售中心仍是人头攒动。

记者发现也有楼盘以双合同形式卖房,但相对谨慎,仅是口头告知,并不提供明细的内容。

据了解,即使在离市中心较远的从化区,双合同现象也极为普遍。有楼盘的实际售价与政府指导价相差近8000元/平方米。

而在市区,双合同亦是大行其道。荔湾区的广钢板块,北大资源·博雅1898有个别户型以双合同形式出售,销售人员向记者解释称,该户型超出了政府指导价。此外,装修款可提供5年期贷款,但利息相对较高。

值得一提的是,紧邻上述项目的珠江金茂府首付高达五成,逾300万元的首付门槛令人咋舌。

阳光家缘网数据显示,珠江金茂府近期网签均价约4.5万元/平方米。而据销售人员的介绍,一套122平方米的户型,房价约5万元/平方米,五成首付款约305万元,比通常三成首付183万元高出近122万元。

至于首付为何如此之高,该销售人员虽没有明显提及双合同,但其向记者表示“因为限价的缘故”,并称这种现象十分普遍。

双合同泛滥谁之过?

所谓限价,即政府对新建商品住房实行价格指导。不过,从市场反映来看,大幅偏离市场水平的政府指导价正是滋生双合同的源头。

“简单来说,双合同是调控逼出来的。”广东中原地产项目部总经理黄韬告诉记者,在调控的背景下,政府方面希望房价在数据上稳定,但开发商接受不了指导价。“购房者怕以后的房价会更贵,所以不得不接受双合同。”

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