SOHO中国欲再售京沪资产 潘石屹可高位套现超340亿元
2017-07-06 10:08:47 来源:证券日报 评论:

继以35.73亿元人民币,赚取毛利1.27亿元出售上海虹口SOHO不足10天后,昨日,SOHO中国再次释放要整售光华路SOHO2和凌空SOHO两个项目的消息。

据近日《证券日报》记者向SOHO中国方面证实,自2012年8月份SOHO中国宣布由散售向持有物业运营转型之后,尽管多次出售上海的办公物业资产,在北京也曾散售一部分物业,但这是第一次整售北京的物业资产。

值得关注的是,有业内人士向《证券日报》保守估计了光华路SOHO2和凌空SOHO两个项目的市值,预计总计销售额将超过105亿元。换言之,若上述两个项目在今年成功出让,这将意味着从2014年开始,四年内,SOHO中国将通过销售京沪两地办公物业套现超过340亿元。

转型后首次整售在京资产

事实上,光华路SOHO2是SOHO中国旗下“很有故事”的资产,SOHO中国持有该项目已经有10年左右时间,但享受其租金收益则仅有3余年时间。

据记者了解,光华路SOHO2位于北京CBD,原光华路SOHO正对面,由德国GMP建筑事务所设计,自2014年底启动招商,目前项目的整体出租率超过98%,办公租户以文化传媒、科技互联网、金融类为主,商业租户以展览展示类为主。

如今繁华时尚的光华路SOHO2前身是一个拥有复杂“经历”的坑。“我们接手时它就是一个坑,这个坑挖了近13年的时间,当时下面的树都长的2人粗了。”潘石屹曾向《证券日报》记者坦言,这个项目非常复杂,在当时这就是一个非常危险的项目。

资料显示,该项目最早是海南一家上市公司琼民源所持有,但由于老板被抓,便由北京中关村科技收购。然而由于地理位置等特殊原因,该项目迟迟未动工,直到2007年政府介入,华远当时的董事长任志强接手了该项目,仅仅一个月后转手给了潘石屹。

任志强持有该项目一个月后加价1亿余元卖给了潘石屹,彼时,SOHO中国刚刚上市。据悉,光华路SOHO2的收购合同金额为10.3亿元,而潘石屹当年IPO募集到了19.7亿美元。

然而,该项目自SOHO中国接手后便官司不断,“因为项目牵扯的时间很长,有各种纠纷,有的官司我们都是第七被告、第九被告,真的很复杂。”潘石屹曾告诉记者。

从计划2008年开始预售到2014年底启动招商,经过各种“复杂的经历”后,光华路SOHO2开始成为SOHO中国租金收益的重要助力。

据SOHO中国2016年年报显示,2016年度,光华路SOHO2租金收益达2.1亿元。同年,SOHO中国的租金收入为15亿元,光华路SOHO2贡献了13%以上。

更重要的是,鉴于客观复杂的历史,潘石屹持有该项目10年左右时间,如今SOHO中国名下可整售该商业办公项目的面积是9.43万平方米。

“现在北京CBD核心物业整售的并不多,周边这类物业售价一般在9万元-10万元/平方米,保守估计,以7.5万元/平方米售价计算,SOHO中国名下的该物业市值将达70亿元,但考虑到整售,可能会有一些折扣。”第一太平戴维斯华北区研究及顾问咨询部董事熊志坤向《证券日报》记者透露,即使有折扣,其市值也不会降低多少,因为北京写字楼市场对这类物业需求很大。

显而易见,该笔物业若成功出售,为SOHO中国带来大笔现金的同时,也将为其带来非常丰厚的利润。

高位卖出资产有望超340亿元

值得关注的是,光华路SOHO2虽然是潘石屹转型后首次欲整售的在京资产,但在上海市场,SOHO中国已经完成多笔资产的转让。

2014年,SOHO中国以52.3亿元的价格出售了上海SOHO海伦广场及静安广场,30.5亿元出售凌空SOHO一半项目;2015年3月份,潘石屹在SOHO中国2015年度业绩发布会上宣布,SOHO中国将拿出旗下个别项目,尝试整体出售。同年9月份,潘石屹将当年闹上法庭的外滩地王股权转让给复星,涉资84.93亿元;2016年7月份,SOHO中国宣布,将旗下SOHO世纪广场项目整售给总部位于上海的国华人寿保险股份有限公司,成交总额为32.97亿元,折合单价达7.67万元/平方米;今年6月份,SOHO中国以35.73亿元出售虹口SOHO。

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。
责编:赵芳迪 zhaofangdi@cbnet.com.cn

中国经营报

经营成就价值

订 阅
最新文章
SOHO中国欲再售京沪资产 潘石屹可高位套现超340亿元

​继以35.73亿元人民币,赚取毛利1.27亿元出售上海虹口SOHO不足10天后,昨日,SOHO中国再次释放要整售光华路SOHO2和凌空SOHO两..[详情]

恒大前六月销售2441亿元 有望释放利润逾百亿

“完成4500亿销售”、“偿还三分之二永续债”——恒大2017年设定的两个目标,截止上半年前者已完成54%,而后者更是已经提前超..[详情]