恒大前六月销售2441亿元 有望释放利润逾百亿
2017-07-04 15:38:27作者:赵毅 来源:中国经营网 评论:

本报记者 赵毅 广州报道

“完成4500亿销售”、“偿还三分之二永续债”——恒大2017年设定的两个目标,截止上半年前者已完成54%,而后者更是已经提前超额完成。

根据恒大公告,其前六月销售额已达2440.9亿,同比大增72%,在市场一般较淡的上半年,全年4500亿目标即完成过半,随着下半年楼市传统旺季的到来以及新开盘项目的大增,超额完成只是时间问题。而恒大偿还永续债的力度则明显超预期,毫无疑问地成为市场关注的焦点,业内预计,恒大此举有望释放利润逾百亿。

单月销售超600亿夺冠

7月3日,恒大公布最新业绩,6月份其实现销售额611.2亿,在夺得行业销冠的同时,也创下公司单月销售新高,同比增长95%,环比增长60%。1-6月,恒大累计实现销售额达2440.9亿,同比增长72%。

按权益销售计算,或更能准确判断恒大业绩在行业中所处的水平,据克而瑞机构近日公布的房企权益销售排行榜,恒大以2291.6亿居榜首,碧桂园、万科则分别以2051亿和1963.8亿排在二、三位。该指标由于能够更真实地反映房企的销售能力,以及资金运用和战略把控水平,已经受到越来越多专业机构和投资者的关注,而权益销售比例越高的企业,锁定利润的能力也越强。

有分析人士表示,在楼市调控常态化的情况下,行业的集中度正在不断加大。恒大、碧桂园、万科在去年就是行业销售前三甲,今年继续扩大跟其他同行的差距。

“大企业凭借在规模及产品等方面的优势,不断提高市场竞争力,在楼市调控中占得了先机。”该人士认为,“恒大在这方面最具代表性。”资料显示,恒大目前已拥有项目700多个,分布在全国240多个城市,全国化布局不仅有利于分散调控风险,更能最大限度地抓住刚需市场,其行业唯一的全精装交楼及无理由退房特点,亦有效推动销售的增长。

据记者了解,恒大下半年预计新开盘项目达223个,远超上半年的79个,行业人士认为,大量的新开盘项目是恒大上半年销售创新高的重要因素,其中6月份新开盘32个即成功夺得行业销冠,下半年新开盘力度远超上半年,销售料亦将远超上半年,全年销售将轻松突破4500亿目标,且“不排除突破5000亿”。

永续债半年还清超预期

如果行业对恒大的强劲销售已司空见惯,那么其在偿还永续债方面的力度则无疑是一大亮点。

今年年初恒大就宣布将在年内偿还三分之二的永续债,彼时就已引起市场的关注。有投资界专家表示,恒大过去使用永续债工具,实现了业绩的连年大幅增长,但归属股东的利润也有所摊薄,偿还永续债将因此大幅减少相关利息支出、释放大量利润,故计划公布后市场为之兴奋。

多家国际投行亦针对该计划相继发布研究报告,CIMB(联昌国际)指出,恒大赎回永续债不仅能让市场进一步增强对恒大的信心,更能大幅减少利息支出。CITI花旗研报表示,恒大永续债赎回工作以及按部就班地去杠杆,未来将有多重利好。Nomura野村研报则指出,恒大的永续债归还计划使今年永续债利息大额减少,极大程度释放股东盈利。

而事实上,恒大截至6月30日就将所有永续债还清,力度大大超出了市场的预期,业内预计,仅此一项恒大就将释放逾百亿的利润。

资料还显示,除了偿还永续债外,恒大上半年还通过引入战略投资、发行低息长债等方式进行债务结构的调整。

其中,引入战投方面,两批共计700亿的战略投资资金已全部到账,不仅极大了充实了运营资金,还将大幅增厚净资产,推动净负债率由119.8%大幅下降至61.2%(以2016年年报数据统计)。另外,在上月下旬,恒大成功发行38亿美元债券,加上要约交换债券28.24亿美元,合计发债66.24亿美元,利率最低6.25%,期限最长8年,实现了“长债换短债、低息债换高息债”,债务结构得到了大幅优化,有效保证了未来的继续增长。

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