华侨城斥数千亿全国圈地造镇 后续成本回收待考量
2017-06-22 12:09:53 来源:北京商报 评论:

华侨城频繁砸重金布局文旅项目,“圈地造镇”行动在多地火速启动。在最新签署的一份协议中,华侨城集团与西安市政府达成了2380亿元规模的全面战略合作,大手笔落子西安。这同时也是华侨城再次采用央地混改,将自身“文化+旅游+城镇化”发展模式布局西北。实际上,华侨城的文旅项目已在全国多地布子,从京津冀、四川、云南到西安,华侨城动辄上千亿元的项目比比皆是,而如此多大项目背后也能看到华侨城的长袖善舞,从参与本地国企改革到PPP模式,华侨城通过多种渠道跑马圈地。对此,业内人士表示,对于华侨城来说,资本支持是当前项目发展的关键因素,同时旅游地产项目虽然能够聚集人气,但是后续的成本回收以及地产项目的入驻率问题还需进一步考量。

多个千亿项目快速圈地

近两年来在文化旅游、城镇化建设方面加速布局的华侨城集团,再一次将目光聚焦在了古都西安。6月19日,北京商报记者获悉,华侨城集团与西安市政府签署了一份2380亿元规模的全面战略合作协议。根据双方签署的协议,未来五年,华侨城将在西安市投资2380亿元,围绕西安本地历史文化资源和现代化城市建设需要,通过一系列项目的打造,将公司“文化+旅游+城镇化”的发展模式移植于西安。项目覆盖了西安的“西咸”、“未央”、“碑林”、“莲湖”、“曲江”等多个区域。同时值得注意的是,华侨城集团还将联手西安市政府实施央地混改,对本地文化旅游类公司进行战略重组。

华侨城方面表示,此次签约作为华侨城集团近年来最大手笔的签约,涉及西安市多个重点行政区,涵盖产业综合开发、金融战略投资等多种合作形式,对西安市乃至西部地区的文化产业格局具有深刻影响。华侨城集团党委书记、总经理段先念称,华侨城集团的“文化+旅游+城镇化”发展模式,正在全国各地寻求合作机会、布局投资项目。

实际上,华侨城在全国各地大手笔布局的文旅项目已经不在少数,投资金额动辄就是千亿元规模。资料显示,在发布投资西安2000余亿元项目的两天前,华侨城北方集团集中发布了围绕京津冀区域目前已确定的7个重点项目,包括北京门头沟斋堂文化旅游综合开发项目、北京昌平十三陵门户区文化旅游综合开发项目、京杭大运河(天津西青)大型文化旅游综合开发项目、河南郑州中原新区起步区文化旅游综合开发项目、秦皇岛·华侨城南戴河滨海国际旅游度假区等。其中,天津西青京杭大运河项目砸下500亿元,河南郑州中原新区起步区文化旅游综合开发项目投资不少于500亿元。

此前,华侨城还通过金融运作云南三个国资平台,控股了上市公司云南旅游,华侨城表示“非常看好并坚定不移地把云南打造成第二总部”,2017年起在云南投资逾千亿元 (含1000亿元PPP项目)。在成都市场,2016年华侨城与成都市签订合作协议,投资超千亿元打造天回、安仁、黄龙溪三大名镇。

大额的投资项目也从华侨城营业成本的构成上显现出来,呈现旅游综合业务支出增长的趋势。华侨城集团旗下的上市公司深圳华侨城股份有限公司(以下简称“华侨城A”)2016年年报显示,华侨城A五大支出板块中房地产业务负增长9.38%,而旅游综合业务去年共投入94.9亿元,同比增长33.97%。

推多种模式拓宽“钱途”

近年来,华侨城提出围绕“文化+旅游+城镇化”和“旅游+互联网+金融”的战略转型发展,同时,也在运用自身央企的身份通过央地混改、PPP模式、投资并购等模式推动自身文旅项目的跑马圈地。

华侨城集团身为央企,参与地方国企改革具有先天优势,华侨城与西安携手有望开创央企与地方政府合作的新模式,同时也成为华侨城扩局布点的方式之一。在与西安政府签订的协议中,华侨城集团参与西安本地国企改革,对西安文化旅游类公司进行战略重组。华侨城相关负责人透露,该集团将战略重组西安曲江文化产业投资(集团)有限公司和另一家本土文化旅游产业公司。事实上,这也是今年以来,华侨城集团继在云南参与云南世博、云南文投战略重组之后,参与地方国企改革方面的再一动作。今年4月,华侨城集团宣布与云南世博、云南文投实施战略重组。后二者同为云南省国资委下属公司。重组完成之后,华侨城集团将持有云南世博、云南文投各51%的股权,其余股权则由云南省国资委持有。值得一提的是,在与西安的战略合作中,华侨城集团届时将会通过重组之后的西安文旅产业公司,整合云南文投的优质资源。

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