债务重压之下首开股份的转型与困顿
2017-06-17 09:37:26作者:林菁晶 来源:中国经营报 评论:

今年以来,众多房企面临着土地市场的成交金额和面积下滑,但国企首开股份(600376.SH)却逆势而上。

根据中国指数研究院发布的1~5月企业拿地排行榜显示,首开股份以364亿元拿地金额位列榜单第六位,其中,所取得的10幅土地中,有7幅位于北京(2016年仅在京内收获一个项目),巩固了其“京城房企一哥”的地位。

但大刀阔斧拿地的同时,首开股份对于今年年度目标销售额的制定计划却显得略微保守。《中国经营报》记者获悉,在龙头房企纷纷迈向千亿目标的2017年,首开股份仅制定了615.52亿元的销售目标,截至5月,已经完成销售业绩330亿元,在房企销售排行榜上排名第21位。

近期,有媒体连续曝出首开股份因永续债利息拖累业绩不堪重负的问题。称其生猛拿地、销售回款减慢导致企业资金链紧绷,而高成本的融资行为又成为其利润下滑的重要因素。“房地产行业依靠土地红利获取超额收益的时代已经渐近尾声。”首开集团董事长潘利群如是说。

京城“地主”的转型路

为扩大规模,深耕京城三十多年的首开股份选择的转型路线是全国化布局+出海战术。

2016年,首开股份合计拿地总价为419.54亿元,其中京外拿地13个项目分别位于成都、福州、杭州、武汉、上海、无锡、广州、厦门等一二线城市,占比高达95%。虽然重点布局华南、华东区域的战略与去年北京土地市场供应紧缺不无关系,但同时也凸显了首开股份对京外区域扩大投资的野心。其投资较大的福州、杭州、厦门、苏州等二线城市,由于房价的快速上涨,已经成为首开股份利润的重要来源,根据年报显示,2016年全年公司实现营业收入298.83亿元,同比增长26.53%,在京外项目的营收占比已升至一半。

营业收入增长的同时,公司利润率却出现了明显的下滑,这主要归因于首开在京外主要采取的是合作拿地战略,随着京外项目结算占比提升,公司少数股东损益占净利润的比重由18.43%上升至26.27%,从而导致归属于母公司的净利润同比下降8.74%。可见,除却高毛利的京内项目,大举扩张、布局全国的棋并不好下。

相对而言,首开的出海战略就显得保守而稳健得多。早在1992年,首开股份作为全国最早涉足海外地产的房企之一,就率先在澳大利亚开启了地产业务,二十多年来,又相继在美国、中国香港、中国澳门(楼盘)、荷兰、白俄罗斯六个国家和地区,开展了房地产开发、运营等业务。2016年,首开在海外成功发债5亿美元。潘利群表示,经过周密部署的海外发债,其全部资金都用在境外业务,可避免汇率波动的风险。

此外,首开的转型战略还包括对创新产业的涉足,试图在火热的创业和养老市场中杀出重围。

2016年10月,首开股份与清华大学经管学院展开合作,共同投资了清创首开X+SPACE协同创新空间,不过从网上资料披露的信息来看,除却2016年10月19日落成发布会之外,既没有成立官方网站,也没有提供联系方式和租售价格等后续信息。

记者随即走访了位于三元桥京信大厦院内的X+SPACE,这是一栋独立的三层小楼,设计简洁明快,办公环境较为优越。空间运营官陈晨向记者介绍,这里的开放工位的租金价格为2300元/月,封闭工位为2600元/月,目前出租率保持在80%左右。据悉,位于望京中心商业区的另一家分店目前正在装修中,并预计在近期正式上线。

本月,首开股份还推出了第一家养老院——首开寸草学知园,该养老院位于亚运村区域,占地面积1500平方米,建筑面积2300平方米,拥有可容纳50位老人的床位设施。潘利群曾表示,“社区养老项目是首开运作大型养老项目的起点,通过与老年人群的不断接触,深入持续地研判老年人对住房、配套设施和服务的真实需求,探索出一条具有首开特色的养老产业发展模式。”该养老院管理人员王女士告诉记者,养老院以单人间为主,价格在6000~6800元/月,少量双人间的价格为5000元,目前已经有5位老人正式入住,同时可为周边老人提供日间照料服务和居家上门服务。

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