经营不善、资金短缺 田禾东莞项目陷烂尾疑云
2017-06-17 09:16:53作者:郭敏敏 来源:中国经营报 评论:

近期,东莞市住房和城乡建设局发布了一则《关于莞城田禾枫丹名苑项目延期交房问题的通报》(以下简称《通报》),指出莞城枫丹名苑项目因东莞市田禾房地产投资有限公司经营不善、资金短缺,造成多次停工,后续施工缓慢,导致部分单位逾期至今近8个月仍未交房。《中国经营报》记者致电东莞市住房和城乡建设局,相关工作人员表示:“该项目目前正在处理中,暂无新进展,开发商资金链若不能接上,项目很难盘活。”同时他也表示,烂尾项目后续问题的解决需要较长时间,至少要一两年。

值得指出的是,该项目逾期交付约700户业主受到影响。因项目烂尾无法收到房子,业主该如何维权?对此,信荣(深圳)房地产律师团队首席律师张茂荣表示:“从法律意义上讲,开发商无法履行合同义务,对购房者构成了违约或根本违约,购房者可以按合约要求开发商支付违约金,但若项目无法盘活,这样的判决基本上是一纸空文。”

记者在上述公司母公司深圳市田禾集团有限公司八卦岭办公地点发现,公司门口有封条解封痕迹,公司人事行政负责人对记者表示:“我们公司实力强,很多信息并不真实,东莞项目现在正在加紧赶工,这两个月就会交付。”

延期交楼引监管部门通报

公开资料显示,田禾枫丹名苑项目位于东莞市莞城区创业路48号,其中1、2号住宅楼于2015年3月17日获得预售许可证,3号住宅楼及4号商业、住宅楼于2015年8月11日获得预售许可证,5号商业、办公楼及6号商业楼则于2015年11月27日获得预售许可证。

按照购房合同约定,该项目1~3号住宅楼及4号商业、住宅楼定于2016年10月31日交楼,但逾期至今近8个月始终未能交付。据《通报》显示,原定于2017年7月31日交楼的5号商业、办公楼预计无法如期交付使用。

该项目逾期交付约700户业主受到影响,其中,记者调查了解到部分业主购房看中项目的学位,但由于该事件的影响,孩子无法按时入学。

事实上,在项目发生逾期交楼时,田禾地产多次承诺新的交楼时间,但最终仍未能如期交楼。《通报》指出田禾枫丹名苑发生延迟交楼问题后,田禾公司及法定代表人王晓梅经催告仍不配合相关部门积极处理,一再拖延落实交楼计划,多次变更交楼承诺时间,屡次失信于业主,引发业主多次到政府部门集体上访。

因此,《通报》表明,决定对东莞市田禾房地产投资有限公司进行通报批评,对该公司违规行为依法进行查处,对其不良行为予以公示,并记入不良行为记录。

针对上述处罚的具体实施细则及处理进度,本报记者致电东莞市住房和城乡建设局,相关人员表示:“目前项目仍在调查处理,后续仍会对外公开处理进度等问题。”同时,对方也指出项目烂尾,若无法补足资金,很难盘活,一两年内无法解决。

公司员工骤降疑大规模裁员

事实上,项目无法交付的主要原因是开发商经营不善、资金短缺,造成工程多次停工,后续施工缓慢。这已在《通报》当中明确指出。另据公开资料显示,该项目开发商为东莞市田禾房地产投资有限公司。

记者从东莞市企业信用信息公示系统查询获悉,东莞市田禾房地产投资有限公司成立于2006年7月6日,注册资本为1.08亿元人民币,企业法人为深圳市创世特投资有限公司和深圳市田禾集团有限公司,两个企业法人单位具备关联关系。

企业未主动公示历年的经营状况,但本报记者从其发布的企业年报中梳理发现,2013年至2016年内公司从业人员变动极大。公司资料显示2013年公司从业人员为200人,2014年大幅降至60人,2015年减少至55人,而由公司2017年3月30日最新填报的数据显示,公司从业人员仅剩20人。与其关联的公司东莞田禾大芳园房地产投资有限公司,2017年最新填报的信息显示,从业人员仅14人。

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