禹洲地产拟三年进军千亿军团 闽系房企发力长三角谋突围
2017-06-17 09:07:35作者:​刘媛媛 石英婧 来源:中国经营报 评论:

近日,禹洲地产股份有限公司(以下简称“禹洲地产”,01628.HK)董事局主席林龙安于股东会后表示,2017年前5月,集团销售金额约180亿元,已完成全年300亿元目标近6成。同时宣布,禹洲地产已将2020年销售目标提升至1000亿元。

《中国经营报》记者注意到,2016年的成绩单上,禹洲地产毛利率达36.27%,而在毛利率走在同行业前端的情况下,根据克而瑞发布的《2016年年度中国房地产企业TOP200》排行榜,公司去年销售金额排在59位。

在业内人士看来,房企已经进入“规模竞争”的时代,没有规模的房企话语权会越来越缺少。对此,以禹洲地产为代表的闽系房企近年来也在不断加快拿地节奏,更是调整了战略布局,2016年提出“立足长三角”的发展目标,并把总部迁至上海。

不过,对于禹洲地产定下的“千亿”目标,资深房地产评论人士、优淘城总裁薛建雄并不看好,“从接下来两年楼市交易量预测情况来看,公司三年内进军千亿规模的目标较为激进”。

此外,随着土地成本的上升、经营压力的增加,以及大批房企相继涌入长三角,世茂、旭辉、宝龙等带有“闽系基因”的房企均面临规模与效益的抉择。

规模与效益平衡术

公开资料显示,禹洲地产由林龙安创立于1994年,原总部位于厦门。根据2016年财报,禹洲地产合约销售额232.06亿元,较上年增长65.54%;总收入136.72亿元,较上年上升31.77%;毛利49.59亿元,较上年上升33.69%。

其中毛利率成绩抢眼,2016年公司毛利率达36.27%,按年上升0.52%,这已经是公司连续8年将毛利率维持在30%以上。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示,禹洲地产毛利率较高主要还是与企业规模有关,禹洲地产规模相对较小,毛利率的提高基本依赖于单个项目及上海等城市的房价上涨。

据了解,2016年,国内房地产行业已有十二家一线房企迈入千亿级销售规模,相比较之下,禹洲地产两百多亿元的销售规模只属于中等水平。

不过,从去年禹洲地产加快拿地速度的表现来看,公司已有大举扩张之意。年报显示,2016年度,禹洲地产新增土地储备面积达264.77万平方米,这一数字超过了其前两个年度新增土地储备的总和。2017年第一季度,公司又将原本280亿元的年度销售目标上调至300亿元,并正式确立3年内冲击千亿的目标。

6月13日,禹洲地产常务副总裁李维公开表示,如果要成为千亿级的企业,至少要在30个以上的城市有项目,但目前只进入了16个城市,希望未来每年都能新进5个城市。

薛建雄告诉本报记者:“禹州地产2000年初在厦门已经规模较大。按照禹洲地产的目标,每年新进5个城市,就要看其是否具有足够的人才储备。从接下来两年楼市交易量预测情况来看,公司三年内进军千亿规模的目标较为激进。”

在努力做大规模的同时,禹洲地产面临着规模与效益的抉择。严跃进指出,禹洲地产后续如果扩大规模,毛利率可能会有所下滑,这是行业的规律,也是房企需要警惕的风险。“当毛利率达到一定高度企业就会追求规模,因为规模往往在品牌影响力上比其他一些指标更大,对于禹洲地产来说,要想规模与效益兼顾,后期需强化拿地方面的策略,挖掘一些新的城市,尤其是一些爆发性较好的三四线城市,成本不高却能为后续扩大规模和提高毛利率起到重要的作用。”

同策咨询研究部总监张宏伟也表示,整个房地产市场还有三到五年规模化的发展机会,尤其是中等规模的房企要把握好这个阶段,如果在未来的三到五年中没办法实现快速规模化,那么企业在未来的市场地位将会越来越弱。

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