深圳控股加速撤离三四线城市
2017-06-10 09:32:51作者:许永红 来源:中国经营网 评论:

以深圳控股来看,在2016年,其深圳项目平均毛利率接近50%,而其他一线城市平均毛利率约为36.1%,二线城市平均毛利率约31.8%,三线城市平均毛利率最低,仅约11%。

深圳可售货值占比超80%

近年来,深圳控股一直努力优化土地储备结构,将资产和业务进一步向深圳等一线城市和重点二线城市集中。在这个过程中,2011年提出的“聚焦深圳”战略执行得最为明确和坚决。

在大本营深圳,深圳控股获取土地更具优势,主要通过母公司深业集团的资产注入,同时拓展深圳城市更新项目以及与市属国企开展合作。

2013年,深圳控股向母公司收购福田区科之谷项目,即后来的综合体项目深业上城,项目占地面积约12.12万平方米,规划计容建筑面积约78.89万平方米。另外,当年通过其他方式新增的三个项目也均位于深圳。

深圳控股接手科之谷项目之后,母公司深业集团向其注入资产的整合大戏也正式拉开了序幕。

2014年,深圳控股通过母公司将农科集团收入囊中,后者当时持有的权益建筑面积共约38.48万平方米,而核心资产深业中城的建筑面积高达25.93万平方米。时至2015年,又收购Fairwind Power Limited 95%股权,从而持有深圳深业东岭项目,剔除回迁面积后,计容建筑面积约25万平方米。

2013年至2015年期间,仅上述三项资产注入就为深圳控股带来了近130万平方米的深圳土地储备。

在2016年,深圳控股继续加码深圳市场,收购深国际前海首期住宅项目50%的股权,同时取得八卦岭、新安片区、南头古城等近10平方公里的片区改造统筹主体资格。深业集团也与深圳广播电影电视集团签订战略合作协议,就潜在项目的合作开发达成意向。

截至2016年底,深圳控股拥有规划总建筑面积近800万平方米的土地储备,其中位于深圳的土地储备约270万平方米,占比达到了34%。

“全国化布局之外,深圳控股一直深耕深圳。”宋丁认为,深圳土地这几年价值大幅提升,深圳控股需要进一步巩固深圳市场的影响力,如增加土地储备或扩大投资规模,而这也是一些深圳房企的一贯做法。

需要注意的是,深圳控股2017年可售货值约310亿元,其中深圳货值占比超过80%,但其2017年合同销售目标仅为191亿元,与2016年持平。

深圳控股的业绩保守态度和楼市调控不无关系,尤其2016年销售业绩占比高达77%的深圳市场调控日渐趋严。深圳控股认为,在调控期间,政府可能采用的各项措施会给房产交易量和售价带来不确定性。

对此,深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉向记者表示,深圳控股在深圳的土地储备较为优质,“调控收紧,会影响上市公司的短期业绩,但不会影响中期业绩,因为土地储备的价值会提升。”


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