融创首入深圳遭遇问题项目 停工8个月后仅局部复工
2017-06-03 09:43:58作者:郭敏敏 来源:中国经营报 评论:

时隔近8个月,融创智谷(原名“莱蒙创智谷”)在完成前期查出问题的承重柱的补强加固工作后,终于收到复工令,被允许局部复工。“存在问题全部解决完之前,项目仅允许复工建至 18层,确认混凝土强度满足设计要求后,方能建成封顶至24层。”深圳市建设工程质量监督总站(以下简称“质监总站”)相关负责人在接受《中国经营报》记者采访时表示。

本报记者从质监总站获悉,施工单位湖南省建筑工程集团有限公司(以下简称“湖南建工”)为造成该项目质量问题的主要责任方,拟将收到“前所未有”的高额罚单1200万元。同时,监理单位深圳市邦迪工程顾问有限公司(以下简称“深圳邦迪”)因监理不到位,将被处以50万~100万元的罚款。两个单位的相关负责人也将受到罚款。

尽管如此,该项目混凝土强度存在的问题还在进一步检测,能否顺利完工仍存在不确定性。值得指出的是,在收购佳兆业折戟近一年后,融创终于如愿通过接盘莱蒙国际深圳项目进入深圳市场,殊不知项目却遭遇质量问题停工数月。从莱蒙国际接盘此项目时,融创是否知悉项目存在的质量问题?接盘后又将如何应对接踵而至的问题?对此,本报记者致函致电融创中国控股有限公司,然而,截至发稿对方并未回复采访函。

混凝土强度不符规范 施工方湖南建工收大额罚单

据了解,莱蒙创智谷项目自开工以来问题不断。先于2016年4月发生两名工人掉入化粪池中毒窒息死亡事件,彼时深圳住建局也在官网上对此次安全事故进行了通报。

“正是此次安全事故引起了我们的注意,之后负责人携工程专家到项目视察,期间有同行者指出承重柱存在问题,随后我方便私下委托专业检测机构对项目承重柱进行抽检,随后多方沟通确认项目混凝土强度存在问题,我们便向相关部门反映要求对此进行全面检测。”该项目的回迁户深圳宝安旭联实业有限公司(以下简称“深圳旭联”)相关工作人员在接受本报记者采访时表示。

记者从质监总站获悉,2016年7月25日,建设单位和施工单位联合委托深圳市建设工程质量检测中心进行抽样检测。该检测中心2016年8月10日的检测报告中显示,莱蒙创智谷项目地下二层至地上四层1028根设计强度为C60的混凝土柱,386根柱子的混凝土抗压强度不满足规范要求,占比37.6%。

报告出炉后,莱蒙创智谷项目被责令停工,所涉及的工程柱被要求加固整改,相关责任单位及责任人启动行政处罚程序。

在问及造成该项目质量问题的主要原因时,质监总局相关负责人对本报记者表示:“经调查,混凝土供应商没有问题,系施工单位湖南建工管理不到位,在地下室局部区域混凝土浇筑时混凝土订货出现错误,在主体结构施工时将梁板和墙柱混凝土混乱浇筑,未按施工图设计文件和施工方案开展施工所造成。”

照此来看,项目所涉质量问题的主要责任方为湖南建工。同时监理单位深圳邦迪因监理不到位也将受到处罚。据质监总站负责人表示,根据《建设工程质量管理条例》第八章罚则的相关条款规定,湖南建工将被处以1259.426万元罚款,深圳邦迪则将被处以50万~100万元罚款,两个公司的直接责任人也将被罚款。

“湖南建工将收到的罚单金额,前所未有,顺利的话近两个月内能走完流程。”上述负责人补充。目前上述形成的处罚已进入陈述申辩阶段,其中湖南建工已提出申辩。对此,本报记者致函至湖南建工,截至发稿并未获得回复。

项目仅局部复工 能否如期竣工仍存不确定性

据悉,莱蒙创智谷项目位于深圳市龙华新区龙胜路与建设路交汇处的旭联工业区,总用地面积17727.72平方米,地上建筑面积109536平方米,地下建筑面积29749平方米,项目集写字楼、公寓、商业于一体。

建设单位深圳市磐业科技开发有限公司(莱蒙国际)与总包单位湖南省建筑工程集团总公司于2015年10月21日签订工程施工合同,合同竣工日期为2017年9月30日,原计划于2016年入市销售。记者在施工现场注意到,目前项目复工已建至十余层高。

2016年5月,融创中国与莱蒙国际联合发布公告称,双方签订框架协议,融创中国将以43.94亿元收购莱蒙国际旗下7个项目公司的所有股权,其中上述莱蒙创智谷项目也包含在内,至此,融创中国终于进入觊觎已久的深圳市场。

彼时7月项目则遭遇上述质量问题,但融创中国仍在2016年9月6日完成莱蒙创智谷项目的股权变更。融创中国在签协议接盘项目时是否知悉该项目存在质量问题?莱蒙国际是否需要承担责任?对此,本报记者致函至融创中国和莱蒙国际,双方对此均未作出回应。

但有接近融创中国的人士指出:“该项目目前遇到的最大阻碍应该是内部利益纠葛的问题。”此外,旭联实业的相关工作人员表示,在商讨项目质量问题解决方案的会议中,莱蒙国际原项目负责人仍有出席旁听,但并未提出实质性意见。

值得指出的是,尽管上述问题项目已在近8个月的时间内完成了问题柱子的加固整改工作,并于4月18日正式复工,但2017年4月7日由深圳市建设工程质量检测中心出具的进一步对混凝土强度的检测报告中显示:“对该工程A、B、C栋(含地下室和裙楼)的竖向构件混凝土强度进行抽检的结果表明,2批次构件混凝土强度满足规范要求,7批次构件混凝土强度不满足规范要求。同时,所抽检的柱、梁主筋数量满足设计要求。”

据此,旭联实业提出质疑:“质量问题未完全解决,为何项目可复工?”

对于项目是否达成复工条件,上述质监总局负责人对本报记者表示:“对此次项目混凝土强度不足的检测、排查、停工整改及复工等处理程序均依法依规。根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》10.2混凝土结构子分部工程验收条款,当混凝土结构施工质量不符合要求时,经返修或加固处理能够满足结构可靠性要求时,可根据技术处理方案和协商文件进行验收。这个项目已于3月完成加固整改工作,并在政府部门的监督下,由各方进行了验收,已具备局部复工条件。”同时,他补充解释局部复工并不会影响质监总局对整个项目混凝土强度问题的进一步排查。

同时,他指出目前项目仅允许局部复工建至18层,在进一步确认加固后项目整体的混凝土强度能满足设计要求,或不符要求并进一步整改完成解决全部问题后,才能建成封顶至24层。由此看来,该项目能否顺利推进,并于2017年9月30日如期竣工,仍存在一定的不确定性。




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