“劝降”房价
2017-05-27 09:30:26作者:王柯瑾,郭婧婷 来源:中国经营网 评论:

编者按/ 作为全国房价风向标之一的北京,正处在十分微妙的时刻,因为,在北京房地产市场中扮演越来越重要角色的二手房中介机构,开始劝降二手房业主的挂牌价格,不接受“劝降”房价业主的房源,将在中介机构的“平台”上“消失”。

近年来,二手房市场在北京整体房地产市场中,扮演的角色越来越重要。对于越来越多的置换需求而言,卖掉的旧房能够获得怎样的收益,将直接关系到他们在新建商品住房时候的购买力,并最终传导到各个层面的房地产市场价格。

一场“劝降”房价的战线,正悄然之间建立起来。它真的能够改变房地产市场惯常的单边预期吗?我们拭目以待。

一线调查

“被消失”的高价二手房

房价上涨的步伐,似乎是被套上了缰绳。国家统计局日前披露的数据显示,作为全国楼市风向标的北京,其4月二手住房价格指数环比上月未有增长。在北京市出台一系列楼市强化调控新政满一月之后,房价上行的趋势似乎得以遏制。

以改善、置换需求为主的北京房地产市场,二手房市场状况关系到“卖旧买新”,进而传导至新建商品住宅市场,因此,二手房市场的调控与规范,一直以来都是北京市政府地方楼市调控的着力点所在。

《中国经营报》记者经调查采访发现,北京市3月下旬发布强化版地方调控政策以来,一些售价较高的二手房房源,无论在中介机构APP和网站中,已经基本“消失”。中介机构自己不仅制定了一套识别、标定“高价房”的标准,且有部分中介机构开始制定给经纪人员引导挂牌房源业主“议价成交”的鼓励政策。

《中国经营报》记者致电住建委询问此事,对方表示并没有规定房屋成交价格上限。关于中介的限价行为,对方表示不清楚。

“高价二手房”的消失,能否在中长期进一步引导市场的预期,并进一步在市场中发生传导作用,尚须等待市场机制的“化学反应”。

5月25日,国家统计局北京调查总队发布调查报告显示,环京区域楼市调控的效果已经初步显现,北京、天津、石家庄房价涨势已经减缓甚至停涨。其中,4月份北京新建商品住宅价格环比上涨0.2%,涨幅比3月份回落0.2个百分点。而北京二手住宅价格已经出现环比停涨。

超限价房源自动下架

近日,北京市的刘女士接到房产委托中介的电话,工作人员表示,公司新出台了限价通告,系统会自动把超限价房源设置为无效房源,且不予在外网显示。工作人员还称,许先生所在的小区98平方米的房源已全部下架,比邻万科整个小区的房源都没有了,若刘女士卖房心切,唯一的办法就是降价。中介工作人员还表示,现在单价是5万元,98平方米的房子卖价不超过490万元就可以在系统显示了。

《中国经营报》记者走访了海淀区人大附中附近北京某大型中介机构门店,一位资深经纪人表示,公司根据对最新政策的领会,制定了限价规定,第一批限价从3月20日左右开始,5月初又出台了从严的规定,自委托之日起一个月之内不允许往上调价,且同时满足房屋单价在15万元以下。

5月23日13时左右,记者登录北京某大型中介机构官网,共找到26885套北京二手房在售房源,按照房屋单价从高到低排序,排名第一的是位于广渠门的绿景苑1室1厅,房屋面积29.62平方米,售价444.29万元,单价149997元/平方米。排名第二、第三的房源,换算下来单价都在149985元/平方米,刚好不超过15万元。

记者就相关问题咨询北京某大型中介机构地产官网客服,客服表示,目前公司规定明显高于市场价的房源,网上不予展现,公司不接受明显高于市场价的房源委托。“明显高于市场价”,是指北京结合楼盘历史成交价格、机构大数据以及估价模型对于报盘房源设置的一个报价上限,即目前执行的楼盘“市场参考价”。

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责编:赵芳迪 zhaofangdi@cbnet.com.cn

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