创新小镇样本:碧桂园惠州潼湖科技小镇
2017-05-27 08:58:51作者:赵子龙 来源:中国经营报 评论:

“人们在这里工作、生活,散步,可以喝咖啡,有最好的店,有很好的配套,所有的都在一起,创新小镇地面都是公园,所有外墙长满植物,屋顶都是花园。”近日,惠州市潼湖生态智慧区迎来了广东省科技小镇示范项目的动工仪式,这个被称为“广东硅谷”的碧桂园创新小镇聚集了华兴资本、软通动力、创新工场、明匠集团、深圳无人机协会等近80家企业机构进驻。当天,碧桂园集团董事局主席杨国强亲临现场,用这一席话表达了自己对创新小镇的构想。

惠州潼湖科技小镇项目离不开惠州市政府的大力支持。“我们共同见证携手发展,合作共赢的阶段性成果,又一个辉煌的开启。”惠州市委市政府领导表示。目前,碧桂园已在长三角、珠三角和京津冀地区完成了科技小镇初步的布局,在广东,已与广州、东莞、佛山、惠州当地政府签署了共建科技小镇合作框架协议。

自2016年碧桂园发布产城融合战略、推出科技小镇计划以来,碧桂园坚持产业先行、产城融合、区域聚焦、智慧生态的理念,根据产业的发展和导入情况,在全国一线城市周边和强二线城市范围内合理布局科技小镇。接下来,碧桂园的目标是在国内布局100个项目,实现环渤海、长三角、珠三角、海西区、北部湾、中部城市群、成渝经济圈的全布局。

创新科技小镇落地 住宅比例不超30%

“规划之初碧桂园就将产业、生态和配套的用地比例配合得很好,产业用地占60%,居住用地占30%,其余10%为公共设施用地。”碧桂园集团助理总裁兼产城发展事业部总经理向俊波表示,碧桂园采取“先产后城”的原则,在整个小镇项目中设定的居住比例不会超过30%,保证产业为主。“碧桂园是把产业先行,产城融合贯彻到底。”向俊波说道。

惠州潼湖科技小镇作为碧桂园首个真正落地的小镇项目备受外界关注。5月3日,碧桂园拿下位于惠州市惠城区沥林镇英光村的两宗地块,占地31万平方米,可建面积超过90万平方米。

据了解,碧桂园创新小镇是广东省科技小镇示范项目,坐落在潼湖生态智慧区,赣深高铁、莞惠城际铁路、博深高速等主要交通干线纵横其中,周边的仲恺高新区是深圳制造业转移的重点地区。碧桂园惠州潼湖创新小镇投资约300亿元,项目规划面积约1平方公里,总开发周期约3年,将围绕科技服务、物联网人工智能、智能控制三大产业板块的产业资源,努力打造以物联网为核心的特色小城镇。

在碧桂园创新小镇首批签约的企业机构中除了软通动力、明匠集团等行业龙头企业外,更是引入了中城新产业控股、无锡物联网产业研究院、深圳市物联网智能技术应用协会等10余家平台机构,此外,智璟科技、广东泰一高科技、深圳乐行天下等许多成长型创新类中小企业也将在创新小镇落地发展。

入驻企业代表软通动力是中国领先的创新型技术服务商,软通动力副总裁余伟杰表示,将与碧桂园共同推动产城融合发展,将以惠州当地支柱产业,特别是大数据产业作为切入点,搭建和运营包括大数据产业园等众多模块的综合服务平台。

另一家签约机构代表华兴资本的CFO兼董事总经理王新卫则表示,在与碧桂园合作促进产城融合的过程中,华兴资本可以在金融对接和产能服务方面提供力所能及的服务,并且未来这种合作会越来越多。

“碧桂园创新小镇绝对是‘先产后城’的理念。”碧桂园集团首席战略官林昭宪一再强调。创新小镇将借助产业合作伙伴在移动互联、大数据及智慧城市等方面的领先优势,形成以物联网、移动互联及大数据为核心的主导产业,智能控制、智能制造及科技服务为配套产业的发展平台。

从“筑巢引凤”到“筑巢产凤”转变

2016年8月9日,碧桂园集团主席杨国强、总裁莫斌带着新成立的产城发展事业部亮相,发布了一个跟碧桂园头号工程“森林城市”重要性比肩的“科技小镇”计划。彼时,碧桂园将其描述成梦想中的小城镇,拥有垂直绿化、立体分层交通的城市面貌,产业上能满足科技创新人才的产学研需求,而房价水平只有一线城市的1/3。

在不到一年的时间里,“科技小镇”这双“靴子”很快落地,随着首个项目破土动工,碧桂园的小镇计划越发明确。

碧桂园集团副总裁刘宁表示,“筑巢引凤”是最传统的园区模式,而碧桂园已经进化到第二阶段,即更定制化的“为凤筑巢”模式,碧桂园将会创造和培育自己的IP,以期达到“筑巢生凤”或“筑巢产凤”的目标。

创新小镇究竟该如何创新?如何实现真正意义上的“筑巢产凤”?市长麦教猛表示,创新小镇是惠州市对接深圳,吸纳深圳创新产业资源,建设产城融合创新机制的有力举措。众多企业、机构签约进驻,显示出了创新小镇强大的吸引力和生命力。

广东省社会科学院产业经济研究所所长向晓梅表示,新旧动能正在急剧转型转化的阶段,需要为创新型企业搭建一个与以往不同的平台,让企业需要的各种信息流在这里汇集,促使企业的创新。“我们讲产业升级、企业升级,其实园区也需要升级,园区在经营和组织方式上要跟创新型企业共生发展。”

在推动科技创新的过程中,碧桂园承担的是一个载体的功能,为企业创造更理想、成本更低的创新发展环境和平台。“碧桂园小镇项目是一个长远的发展规划。”向俊波表示,“碧桂园清楚明白运营产业地产需要时间和耐心,集团转型是着眼于长期发展,因此会长线投资;另外碧桂园转型也不是直接去做创新科技,而是搭建平台,承担科技创新载体的角色。”

作为一家传统的地产企业,近年来碧桂园在不断跨界,在跨界的背后碧桂园的人才团队的搭建却先行一步。为了支持特色小镇的建设,碧桂园不予余力地引进专业人才。林昭宪表示,他带领的战略中心有将近20名通过“未来领袖”计划招聘来的博士,其中只有两人与建筑设计相关,其他都是在科技类、产业类公司有专长。

向俊波带领的产城事业部亦是如此,据介绍,团队成员中除了少数工程建设和房改建设的专业人员之外,绝大多数都是从事技术专业、产业发展的人才。

杨国强对科技小镇寄予很高期望,要求做一个成一个。为了促进这个板块的发展,公司给予了多方位的资源和政策支持,最核心的考核与激励机制也正在探讨中。

正如杨国强所言,碧桂园有很好的经验去做产城融合的小镇。在杨国强的描述中,创新小镇将通过产城融合,既为创新创业打造理想发展平台,也营造宜创宜业宜居的绿色智慧生态环境。“我们很开心能有这个机会参与伟大的事,希望未来政府能给我们支持、帮助,做成一个科技小镇的榜样。”




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