冰封的北京商住:新政后几乎零成交 开发商噤若寒蝉
2017-05-20 09:01:25 来源:中国经营网 评论:

在泰禾中央广场售楼中心,售楼员告诉记者,目前该项目已经全面停止网签了,至于什么时候整改、如何整改、何时开放网签都还不清楚。“政策出台之前,本来已经不剩几套了,我只能说已经售出房源我们都会按照和业主合同上的规定来遵守。”(商办项目的合同中注明的房屋功能是商业和办公,并没有写明允许居住。)

在萧条的万科天地的售楼中心,记者同样询问了项目的销售和退房情况。售楼员表示,虽然停止了网签,但项目的所有商住房源早已售罄,只剩下部分底商,目前没有接到任何退房的要求。但通过与购买了该项目的业主沟通后,记者了解到,万科天地的开发商明确态度“可以退房”,并“随时可退”。

超60万套商办物业被影响

在“3·17”后一个月时间,北京接近每天一个政策的角度封堵各种房地产市场炒作空间,当下楼市已经全面降温。

首先,该政策封堵了部分项目意图用500平方米做类别墅产品的可能性,单层500平方米意味着完全不可能再设计出现居住功能的布局。其次,不得预留管线,这相当于封堵了后期修改的可能性,也就使得房企擦边球的可能性降低。再次,擅自改变土地属性的违法行为,将收回土地,同时限制再拿地,调控的严厉程度创下历史新高,对企业的威慑力也将非常大。

据统计,北京二手房市场大约有超过40万套商用类物业(只统计最近10年成交),其中约25万套为商住类物业。新政之下,这些商住房源虽然还可以卖给个人,但必须要符合比购买住宅商品房更加严格的北京限购标准——必须是无房户,且需要全款。

而目前市场库存大约商用类物业高达6万套(其中2.3万套为商住类物业),如今只能出售给企业,而此前个人购买商用物业的比例超过了90%。潜在供应还有超过15万套商办类物业也将受到影响。这意味着本次政策将直接影响至少60万套物业,“所以在这一政策打击下,商办成交量暴跌。”张大伟总结道。

新政之后的商住房该如何处置,人们不得不选择继续观望。就像文章开头提到的王女士,换房的希望变成泡影之后,她不得不继续将房屋出租,以换取每月4000元的租金。

商住开发商们也集体沉默了,记者采访过程中,他们几乎用了相同的口径:“真是不方便说。”


*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。
责编:赵芳迪 zhaofangdi@cbnet.com.cn

中国经营报

经营成就价值

订 阅
最新文章
冰封的北京商住:新政后几乎零成交 开发商噤若寒蝉

林菁晶、周丽用居住功能消化商业库存,这是多年来开发商们驾轻就熟的“擦边球式”玩法。然而突如其来的商住限购停贷政策却让所..[详情]

合肥项目多次遭“维权” 绿城业绩承压遭机构降级

刘颂辉、石英婧随着调控闸门的拧紧,作为新晋“二线城市”的合肥,不时爆出因房屋品质等引发的维权纠纷,保利、绿城等项目都在..[详情]