合肥项目多次遭“维权” 绿城业绩承压遭机构降级
2017-05-20 09:00:02 来源:中国经营网 评论:

曾多次涉违规 口碑存忧

年报显示,2016年绿城集团净利润为22.23亿元,较2015年的12.59亿元增加9.64亿元,增长76.6%。在附属公司结转收入的楼盘情况中,合肥绿城玫瑰园已销售面积263506平方米,销售收入27.19亿元,排名第一。然而作为绿城目前在合肥的代表性项目,绿城玫瑰园却多次陷入“维权门”。

记者在绿城玫瑰园调查发现,二期交房过程中也曾出现绿化缩水情况,业主组织维权,最终并未真正解决。追溯到几年前,该项目曾因擅自更改高层规划,遭到业主抗议,最终绿城集团决定取消更改计划,时任绿城安徽公司负责人被停职接受检查。

值得注意的是,记者从国家企业信用信息公示系统查询到,2015年,安徽绿城玫瑰园公司因“房地产广告不真实、不科学、不准确;不符合社会主义精神文明建设要求;欺骗和误导公众”被合肥市工商局处罚5万元。

针对业主维权事宜记者致电合肥市经开区建设发展局,但被该局相关工作人员拒绝采访。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示,维权事件在合肥一直存在,主要由于房地产企业、主管部门和业主之间信息不对称造成。合肥房地产市场存在问题,行政部门监管不利是其中原因之一。“市场频频出现‘价外加价’现象却总查无实据,实际上需要联合执法。”凌斌指出。

张明则对记者表示,公司看好合肥房地产市场,仍在积极规划布局,因尚未完全落地,暂不透露。

在经济学家宋清辉看来,是其质量管理松懈的表现,引入中交集团后的绿城,在公司管理和资金方面得到有效帮助,但强势的中交集团手握多数股权,取得绿城控制权,决策层在争夺的过程中,难免出现乌烟瘴气甚至是“血刃相见”的情形,具体到操作团队上,则出现品质松懈问题。

战略保守 业绩承压

5月8日,瑞信调低内房股绿城的评级,由“跑赢大市”降至“中性”,目标价亦由每股9.1元降至8元。瑞信方面指出,自2015年中国交通建设集团入股绿城成为主要股东后,带来的财务得益大部份已经在绿城的股价上反映。

“绿城的布局多数是偏高端产品,自去年10月份以来的调控政策不利于中高端改善型住宅的预售许可证审批、网签和销售,影响其回款速度,因此受到降级。”同策咨询研究部总监张宏伟分析称。

同日,绿城对外宣布修改公司组织章程大纲及细则,建立联席主席架构并推进其运作。由绿城创始人宋卫平与绿城第一大股东中国交建董事会秘书刘文生共同担任集团联席主席。随着绿城系原班人马在董事会大换血,中交集团介入绿城财务管理、成本管理和战略管理等多个层面,绿城创始人宋卫平在集团的话语权不断被削弱。

针对“建立联席主席架构”问题,绿城集团相关品牌负责人回应称,此举是公司在市场调节下必须要改变的一环,为了规范法人治理结构。“联席主席宋卫平依然是绿城永远不变的产品观、服务观,以及对公司的把控从未缺席过,只不过目前是将法人治理结构更规范化。”

“联席主席”的机构设置则增加管理的职级和人事财务安排,导致绿城管理层的协调成本增加。在业绩方面,相比去年同期绿城集团同样表现不佳。

宋清辉表示,力推“联席主席”实际上并非以“强强联合”为目的,而是进行“分庭抗礼”,一定程度上意味着原绿城系的话语权降低,地产品质受到牵连则不无可能。

不容忽视的是,绿城集团在杭州大本营的业绩也不断被赶超,据杭州透明售房网公布的数据显示,今年一季度,万科企业股份有限公司、杭州滨江房产集团股份有限公司和融创中国控股有限公司以总成交金额60.47亿元、50.33亿元、34.62亿元排名前三,而曾在去年同期排名第二的绿城房地产集团有限公司以总成交金额28.47亿元排名落后,退居第五位。

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