合肥项目多次遭“维权” 绿城业绩承压遭机构降级
2017-05-20 09:00:02 来源:中国经营网 评论:

刘颂辉、石英婧

随着调控闸门的拧紧,作为新晋“二线城市”的合肥,不时爆出因房屋品质等引发的维权纠纷,保利、绿城等项目都在其中。其中以品质著称的绿城中国控股有限公司(03900.HK )(以下简称“绿城”)旗下合肥绿城翡翠湖玫瑰园因品质缩水而遭到购房者诟病。

今年4月份,合肥绿城翡翠湖玫瑰园项目的业主发现,小区曾规划建设为中央公园的位置被改作草坪,该设置的法式喷泉不见其踪。临近5月31日的交房期,业主代表向开发商安徽绿城玫瑰园房地产开发有限公司(以下简称“安徽绿城玫瑰园公司”)递函反映诉求,未能得到有效答复。从而引发多位业主来到合肥市经济开发区的绿城玫瑰园售楼部维权。

对此,《中国经营报》记者致电致函绿城集团进行求证,公司相关负责人回复称,集团此前已有自查行动,但是没有得到安徽绿城玫瑰园公司的重视,“对于绿城玫瑰园是否缩减绿化成本,目前正在调查,相关问题正在和业主协商整改。”

而安徽绿城玫瑰园公司总经理助理张明则回复《中国经营报》记者称,已和业主协商签订整改意见书,“该优化的优化,该升级的升级,该整改的整改。”

事实上,这并不是绿城项目第一次遭遇因品质引发的纠纷,在业内人士看来,近年来绿城的灵魂人物宋卫平的逐步淡出,原绿城系话语权的降低,或对长久以来注重品质的绿城带来影响。

因减配 引发维权

日前,合肥绿城翡翠湖玫瑰园项目,因绿化缩水和园林减配问题陷入维权纷争。多名维权业主随后打出“安徽绿城减配改规划,偷工减料称法式园林”“二三期绿化严重减配”等标语进行维权。

该项目7栋业主沈女士告诉《中国经营报》记者,“等待3年终于交房,结果发现与当初我们看房时的一期相比,绿化施工严重减配,例如乔木没有按照一期标准全冠移植,种植密度不够,地被植物多,原本计划的中央园林变成大草坪。同样的法式凉亭,由8根立柱换为6根。”

通过梳理业主反映的问题,记者发现,主要集中在公共区域的设计和绿化带附近的排水系统方面。据业主意见书显示,曾向安徽绿城玫瑰园公司反映绿化标准降低和施工不仔细问题,后者表示在5月20日前,参照一期标准整改结束。但时隔一个星期,部分业主复查发现,整改进度缓慢。

公开资料显示,项目位于合肥市经济开发区繁华大道与云外路交汇处,紧邻翡翠湖森林公园景观区,最新备案的毛坯别墅均价为24726元/平方米。

多名小区三期的业主对记者表示,3年前购房时见到项目宣传打出“法式园林”标语,彼时对项目并不了解,却对绿城集团的品牌充满了期待。

日前,记者在合肥绿城玫瑰园实地走访发现,小区南门附近的一期已经交付使用,绿荫环绕,在法式喷泉点缀下,庭院整体呈现高端雅致。往东边前行,走到三期的8栋,其中的绿化植被低矮,草坪面积增多,大理石雕塑减少。与一期相比,三期的绿化带附近的下水孔较少,人行道上积水横流。

对此,安徽绿城玫瑰园公司工程部一名裘姓负责人表示,合同书规定项目的建设周期为3年,建设进度为正常状态。景观部分建设周期为3~5个月,目前正从7栋和8栋楼前逐步推进,因此不能完全呈现出效果。

对于这种解释,绿城翡翠湖玫瑰园业主并不买账,随后近300名业主们再次前往售楼部,与开发商安徽绿城玫瑰园公司召开协商会。记者从现场了解到,最终安徽绿城玫瑰园公司负责人批准通过11项整改措施。

针对项目绿化缩水引发业主维权等问题,记者致电合肥市住建委,该局工作人员表示,小区应该按照设计方案施工,若实际施工与规划不符合,则需要整改。若与建筑图纸存在差异过大,则涉嫌违规。

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