深圳明文禁建“类住宅” 开发商去化难度加大
2017-05-20 08:57:59 来源:中国经营网 评论:

与此同时,已批售的产研用房项目奥园峯荟置业顾问介绍项目时也表示,该项目和以往一样并未有改动,户型面积从33平方米至142平方米不等,内置阳台、厨房、独立洗手间等,由于项目已批售并不会受到《通知》影响。

奥园广深区域相关负责人在接受记者采访时也回应:“在目前的政策下,奥园峯荟项目不会受到影响,项目早在2016年就已经取得了预售证,完全是按照当时的政策和法规进行的报规报建并取得了预售证。目前政策主要是针对新项目在建筑法规方面进行要求,而该项目是已经完全取得预售证达到预售条件的,所以《通知》对奥园峯荟项目没有影响。”

对此,李宇嘉指出:“‘类住宅’项目本身不合法,很多项目前期报建的平面设计图并没有问题,而是在报批完成后打政策擦边球更改了实际建筑设计,不排除后续在建项目验收因不符新规被要求整改的可能。”

专家:开发商去化难度增大

尽管对现存“类住宅”项目,开发商在销售口径方面都认为不会受到《通知》影响,仍可维持原有规划进行销售,但在《通知》下发后,受访专家均认为开发商面临的去化压力会增加。

“研发用房户型面积规定不得小于180平方米,小户型的切割被禁止无疑会加大开发商的销售难度,从而对其造成一定的压力,资金回笼减速是这类开发商将面临的一个难题。就目前而言,不少大型房企在调整运营思路,也有向产业地产方向转变。”董极表示。

而在李宇嘉看来,“‘类住宅’项目的开发商的运营思路仍以套现盈利为主,在对此类项目调控越来越紧的市场预期下,开发商销售肯定会受到一定的影响,若开发商想要转自持运营,在当前的条件下,很难实现盈利。”

同时,上述分析人士还指出,目前新规仅对“类住宅”增量有所抑制,不排除进一步出台细则调控存量“类住宅”的可能,比如叫停存量“类住宅”的销售,待其全部整改完成后再入市。

值得一提的是,5月17日上海宣布停止审批公寓式办公项目,未交付项目必须全面整改。深圳是否会随后跟进,仍需进一步观察。


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责编:赵芳迪 zhaofangdi@cbnet.com.cn

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