深圳明文禁建“类住宅” 开发商去化难度加大
2017-05-20 08:57:59 来源:中国经营网 评论:

郭敏敏

继北京、上海、广州等热点城市对商住房项目严格调控之后,深圳的调控靴子终于落地。

5月12日,深圳市规土委发布了《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》(以下简称《通知》),当中明确规定商业办公研发用房的建筑平面布局不得采用住宅套型式设计,并对建筑平面设计规范和套内建筑面积所占比例提出了明确要求,五年内有效。

《中国经营报》记者实地探访了融创、奥园等开发商在深圳的“类住宅”项目发现,置业顾问的表现颇为谨慎。商业办公类项目一改以往强调项目“公寓”属性的偏好,置业顾问反复说明产品为商业办公项目,没有居住功能,而产研用房类在建未批售、已建已批售的项目则均表示不会受到新政影响。

记者发现,政策力度虽不及北京“限购”,但也掐断“类住宅”的扩张空间。对此,世联行首席工改顾问董极以及多位业内人士认为《通知》对于已报批建设的项目不会受到影响。不过,深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉则指出:“‘类住宅’调控逐步收紧是大趋势,现阶段仅是抑制增量,存量‘类住宅’仍可能被进一步调控,比如叫停在售物业或因判定为违建物业被要求拆除整改等。”

“类住宅”增量被截断

早在2017年1月,就有上述《通知》意见稿在业界流传,与最终敲定的《通知》相差无几。在此之后,有接近国土局的人士透露相关部门已在严查“类住宅”项目。

记者注意到,《通知》直接截断了“类住宅”项目的增量,明确指出商业、办公、研发用房建筑平面布局不得采用住宅套型式设计;卫生间、茶水间、阳台(含露台)及各类管井、烟道、风井等应集中设置,严禁限制外墙凹槽的设置等。

同时明确单栋(座)建筑同一楼层内,套内建筑面积小于或等于150平方米的单套办公用房建筑面积之和,不得超过该层办公建筑面积的50%。研发用房单套套内建筑面积不得小于180平方米。

对此,李宇嘉则指出:“‘类住宅’建筑事实上均为非法建筑,开发商此前一直在打政策擦边球。此次《通知》的下发也是政策缺位的补齐,同时利于房地产市场更规范化发展,有效抑制‘类住宅’产生。”

董极看来,目前处于前期规划的大部分项目计划把一定量研发用房转化为居住功能的操作手法在现有政策下已行不通,不可质疑的是工改工市场将面临残酷的竞争态势。

据深圳中原研究中心数据显示,截至2016年底,深圳由厂房、办公楼、商铺改造的公寓比例占全市整体公寓比例的30%,存量面积接近30万平方米。另据世联行综合事业部统计,2017年研发用房的整体供应量达60万平方米以上,未来5年工改工市场将迎500万~800万平方米的供应体量。

现有项目不受新规影响?

《通知》下发后第五日,本报记者实地探访了融创、奥园等开发商在深圳的“类住宅”项目发现,置业顾问的表现颇为谨慎,已报批在建项目均表示不受新规影响。

“我们是办公性质的产品,户型面积段全部在50平方米以下,无阳台,厕所均是集中设置。”宝安银鸿大厦项目置业顾问向记者介绍。在问及项目是否具备居住属性时,对方表示产品交付后业主可自行装修,但项目无独立洗手间及厨房,也未预留有相关管道,并不适宜居住。

尽管如此,该项目产品套内建筑面积设计远不符《通知》要求。在问及《通知》是否会影响项目实际交付时,其表示:“我们的项目已经建好,不会受到新规影响。”现场销控公示显示,项目已销售过半。

然而,记者注意到另一已建未售的产研用房项目融创智谷(原莱蒙创智谷),该项目相关负责人对记者表示:“我们的项目规划早已完成,《通知》对我们影响不大。”

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。
责编:赵芳迪 zhaofangdi@cbnet.com.cn

中国经营报

经营成就价值

订 阅
最新文章
冰封的北京商住:新政后几乎零成交 开发商噤若寒蝉

林菁晶、周丽用居住功能消化商业库存,这是多年来开发商们驾轻就熟的“擦边球式”玩法。然而突如其来的商住限购停贷政策却让所..[详情]

合肥项目多次遭“维权” 绿城业绩承压遭机构降级

刘颂辉、石英婧随着调控闸门的拧紧,作为新晋“二线城市”的合肥,不时爆出因房屋品质等引发的维权纠纷,保利、绿城等项目都在..[详情]