惠州楼市:官方严控房价 个别中介顶风炒作
2017-05-20 08:56:22 来源:中国经营网 评论:

据惠州一家房企内部人士告诉记者,“4月26日那天,惠州有几个楼盘同时拿到预售证,售楼处只举行了例行的开盘活动,但是房产中介知道后可能去炒作。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此类造谣多少都有一定的销售目的。中介在新房源不足的情况下,散布类似楼市加推的信息,一个重要的原因在于仍有蓄客的需求,蓄客的目的与其他房源有关系,比如中介手上有一些倒卖的新盘项目。

房价面临上涨压力

从公开消息可知,珠三角九个城市中,目前仅有惠州、肇庆还没有出台限购方面的政策。不过,惠州4月8日出台了《惠州市人民政府办公室关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知》,规定“新购买的商品住房须取得不动产权证满3年方可转让”,也就是3年限售政策。

袁贵平告诉本报记者,“制定时曾考虑限售5年,之后才改为限售3年,这是从来没有过的”。2016年3月到10月期间,惠州房价也和其他热门城市一样,量价齐升,大批深圳投资客涌入惠州特别是大亚湾投资房产。为此,2016年10月6日,惠州出台了《惠州市人民政府办公室关于进一步加强我市房地产市场监督管理工作的通知》,通过整顿房地产市场使其得以趋于平稳。

尽管如此,与珠三角其他已限购的城市相比,不限购仍吸引许多购房者来惠州。从2017年一二月份开始,惠州楼市渐热。世联行惠州地区董事总经理周玉仁在接受媒体采访时表示,惠州是目前深圳周边唯一不限购的城市,而房价只有珠海的三分之一、东莞的不到二分之一,加上惠州未来城市的价值,这些会吸引珠三角客户聚焦惠州楼市。

到了4月份,惠州首次出台限售政策后,房价上涨势头暂时被抑制。“投资投机购房需求大幅下降,商品房交易量逐步回落,房价过快上涨势头达到有效遏制,逐步回归理性。”惠州市房产管理局方面表示,4月份政策出台后,该局加强预售管理,落实明码标价(一房一价),坚决查处和曝光一大批企业违法违规行为,起到强而有力的震慑作用。

据袁贵平介绍,为了保持房价稳定,该局在房价方面,不允许房产中介和开发商坐地起价,由此保证了房价平稳。在交易量方面,成交量已有所回落。

不过,在西临深圳的大亚湾西区和澳头,以及西临广州增城区的博罗县,就记者走访的合生滨海城、皇庭波西塔诺、太东明月湾、如鱼、御蓝湾、大峡谷、金昌凤凰苑、龙城一号等楼盘,均被告知大多数房源已于五一前卖完了。其中,大峡谷、御蓝湾、龙城一号、金昌凤凰苑等楼盘的房源销控表均显示,在售的房源中确实只有几套面积偏大或偏小的户型没卖掉。

袁贵平说,目前大亚湾推出的楼盘不多,成交量也比去年有所下降。

方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,在中山、东莞等临深城市纷纷出台限购政策下,如今还未限购的大亚湾对投资确有吸引力。广州知名房地产专家韩世同则表示,大亚湾因为离深圳近,而深圳又限购限售,部分投资客会去大亚湾购房,但如果今后压不了房价,不排除大亚湾会限购。

“如果你炒房就得不偿失,如果是刚需肯定没问题。”袁贵平表示,惠州贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”理念,如果价格上涨突破了底线,会出台比限购更为严厉的政策。


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