金融街引入喜达屋管理仍陷亏损 拟出售天津瑞吉酒店
2017-05-19 11:15:18 来源:​ 每日经济新闻 评论:

他指出,天津酒店市场严重供大于求,加上跨国公司品牌在客源方面的优势减退,客源明显下降,2016年四季度天津市五星级酒店统计共有15家,平均房价526.79元、平均出租率仅58.22%。

当天上午10点左右,《每日经济新闻》记者来到瑞吉酒店前台,一位预订部工作人员表示,瑞吉酒店共274间客房,目前高级大床房和豪华房均有空房,其中最基础的高级房只有大床房一种类型,价格在1068元,需另加15%的服务费(含早餐和上网费),豪华房双床套房1218元,同样需另加15%的服务费。该工作人员还说,目前客房比较宽松,大床空余比较多,高级房大床剩余30间,豪华双床房剩余14间。

一位前台工作人员表示,津门置业是瑞吉酒店业主方,由喜达屋集团负责具体管理。金融街公告显示,天津瑞吉酒店由喜来登海外集团托管,托管年限从2008年6月至2026年12月。

赵焕焱提到,酒店作为商业地产有40年的经营时间,黄金收获期是酒店开业后第6年至20年。蹊跷的是,瑞吉酒店2011年至今刚好进入第6个年头,却要迎来被卖掉的命运。赵焕焱表示,这要看最后的成交价是否合理。

除了亏损之外,瑞吉酒店同样面临着信用风险。《每日经济新闻》记者从天津市市场主体信用信息公示系统获悉,目前,瑞吉酒店信用显示为“失信”,主要原因是未持有《许可证》的单位设置卫星地面接收设施接收卫星传送的电视节目,被处以2000元罚款。

记者从金融街2016年报发现了一处不易被觉察的表述内容,该房企称今年将调整自持结构,继续增持重点城市核心区域的优质物业,减持收益偏低资产。

●公寓一层商铺全部闲置

除了酒店项目之外,津门置业旗下资产还包括地下车位。经酒店工作人员的指引,记者来到位于酒店B4层的地下停车场,整个停车位分为酒店车位、公寓车位、月租车位和私家车位。

在停车场,一位正在指挥停车的酒店工作人员操着一口浓重的天津话说:“哎哟,这面积大了去了,有多少车位还真不清楚。”随后,记者辗转找到B2层中控室,一位工作人员表示他所负责的两个区域共900多个车位,整个停车场车位不超过2500个。

一位不愿具名的商业地产资深人士表示,五星级酒店的一个重要意义是带动周边房地产溢价,一般拿地上都不会太贵。公开信息显示,金融街2005年8月摘得天津土地交易中心挂牌的津和兴(挂)2005-047号宗地,总面积5.5万平方米,拿地成本7.34亿元,当时地面均价仅1350元/平方米,楼面地价仅1790元/平方米。

从天津土地交易中心查询到,和平区最近一次招拍挂交易,土地性质为商服用地,成交日期2016年8月25日,成交价格6.8亿元,出让面积5980平方米,楼面价约14000元/平方米,地面均价11.4万元/平方米。

地处相同的位置,瑞吉酒店连年亏损,津门公寓经营又如何?经记者深入调查,目前津门公寓一层商铺均处于闲置状态。

在津门公寓C座客服中心,一张蓝色海报首先映入记者视线。一位工作人员表示,该海报上说的还是前两年的价格,房型从二室到四室均属于南北通透型高端公寓,面积在188平方米到355平方米之间,出租价格区间为10000元~25000元/月,售价480万元~1100万元。但该工作人员说,现在的价格比海报上高很多。

津门公寓负责销售的杨海鹏表示,“津门公寓两室两厅两卫出租均价为14000元/月,出售均价在5.5万元/平方米”。除了津门公寓,他还负责津塔公寓、融御项目的房屋租赁服务和二手房买卖服务。

在津塔写字楼二楼,记者偶遇中原地产两名中介人员,他们均称目前和平区主要以写字楼为主,市内已没有新房可售了,二手房住宅均价基本上在6~7万元/平方米,商住两用居多。

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