金融街引入喜达屋管理仍陷亏损 拟出售天津瑞吉酒店
2017-05-19 11:15:18 来源:​ 每日经济新闻 评论:

五月的天津,骄阳炙烤着大地,海河上的邮轮载着游客轰鸣着驶向远方。这个初夏,除了燥热的空气,还有楼市。近来,天津楼市突然升温,碧桂园、龙湖等一线房企频繁抢地,本土大鳄如融创也斥资逾百亿元拿下号称“天津最大烂尾楼”的星耀五洲项目。

与一线房企天津疯狂拿地储粮或捡漏不同的是,《每日经济新闻》记者近日从北京市产权交易所获悉,金融街(000402,SZ)却在对外出售子公司金融街津门(天津)置业(以下简称津门置业)100%股权,后者旗下核心资产为天津瑞吉金融街酒店(以下简称瑞吉酒店)及部分商业用房、地下车位和远洋广场办公用房等。金融街持有津门置业99.96%股权,金融街子公司金融街(天津)置业有限公司持有0.04%股权。


实际上,上述大型商业项目被金融街控股拿下的时间要回溯到大约12年前,彼时单位楼面地价不及1800元/平方米。更为关键的是,该项目位于天津市中心城区黄金地段,尤其是瑞吉酒店,还被金融街控股官网至今列为优质自持资产。此时,金融街控股为何要出售?

金融街对外号称是国内领先的商务地产开发企业,但《每日经济新闻》记者深入调查发现,去年其在天津营收下滑近70%,子公司津门置业去年在上述黄金地段净利亏损4337万元及今年年初以来继续亏损,作为核心自持资产的瑞吉酒店陷入多年亏损怪圈。

●高端酒店口岸绝佳却亏损

据悉,“津门”和“津塔”是金融街打造的天津市地标性建筑。其中,“津门”是在两栋对称型的津门公寓这一建筑群,背后又树了一个高达71米的类似“门”形的建筑,该建筑就是天津知名的瑞吉酒店。“津塔”则由近337米的环球金融中心和津塔公寓组成。

从天津区域格局看,金融街大手笔打造的上述建筑群地处和平区,是天津市的金融商贸、教育、医疗与卫生中心,被当地人视为天津繁荣繁华的标志区。其中,和平路与滨江道号称全国十大商业街区之一,节假日客流量达20万人。

据和平区政府官网透露,当地共有商务楼宇116座、418万平方米,46座为市重点扶持楼宇。站在天津海河边上,远远望去,作为天津城市地标性建筑的“津塔”,显得格外抢眼。《每日经济新闻》记者查阅金融街官网发现,在公司的概要介绍中,除强调提升商务地产开发力度之外,还加大了自持经营优质物业,比如北京丽思卡尔顿酒店,还有瑞吉酒店等,号称当前总自持体量68.2万平方米。

尽管如此,连带着高端业态瑞吉酒店的津门置业100%股权也挡不住即将被金融街集中出售的命运,不禁让外界疑惑丛生。

5月7日(周日)一大早,记者从北京一路赶往天津,出天津站一路往南跨过解放桥,沿着海河向西不到一公里,就来到了瑞吉酒店,全程10分钟左右。该酒店背靠海河,位于和平区金融中心,紧邻环球金融中心和天津劝业场,距和平路商业街不到5分钟,距离五大道景区仅10分钟,酒店对面是总长380米的恒隆广场。

在这样一个黄金地段之上,瑞吉酒店却连续多年亏损。《每日经济新闻》记者从一份权威数据获悉,津门置业2016年实现营业收入8074.28万元,营业利润却亏损高达4326.22万元,净利润亏损4337.91万元,负债总计3.72亿元,今年一季度实现营业收入1671.11万元,净利润亏损715.29万元。

《每日经济新闻》记者翻阅金融街历年年报发现,其披露瑞吉酒店从2011年底开业以来,2012年利润为负,到2013年详细披露了该酒店当年实现销售金额7644万元,增长率6.67%,利润为负。但颇为蹊跷的是,金融街2014年、2015年、2016年却不再披露该酒店的盈利状况。

华美酒店顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,酒店亏损一般有两种:一种是经营亏损,即营业收入不能抵扣员工工资、能耗、物耗等经营成本,由于客户队伍、市场定位需要确立;另一种是财务亏损,即酒店营业收入抵扣经营成本后的毛利润,依然无法抵扣还本付息、折旧摊销。财务亏损在酒店开业七年,甚至是更长时间都有可能存在。

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