佳兆业回归遇楼市最严调控 3年内破千亿目标成口号?
2017-05-18 11:30:18 来源:北京商报 评论:

随着各地楼盘逐一解封、重组事项顺利突进、股票交易恢复,经历两年存亡危机的佳兆业已不再将目标定为回归正常化,而将销售目标锁定为千亿。虽然从今年以来的数据看,佳兆业的销售正在回升,但4个月百亿的速度并不能说乐观,加上市场调整日益收紧,佳兆业三年后冲击千亿目标并不是那么容易。

4个月100亿

起死回生的佳兆业迎来公司复牌后首个月度销售数据。

据佳兆业刚刚披露的4月未经审核运营数据显示,集团于2017年4月实现约32.72亿元的总合约销售,按年增长约12.1%;合约建筑面积约为20.9万平方米。截至4月30日4个月的总合约销售约为112.14亿元,总合约建筑面积约为72万平方米,分别较2016年同期增长约27%、11.9%。

从销售节奏上来看,佳兆业今年前4个月的销售增长幅度较为平稳。1-4月,单月销售额分别为28.57亿元、21.85亿元、29亿元、32.72亿元。业内人士分析,佳兆业今年前4个月销售增幅显得比较谨慎,与多数上调年度业绩、年初加大推盘力度的房企相比,佳兆业在年内采取了谨慎开局的策略。

销售价格方面,佳兆业4月平均售价约为1.56万元/平方米,按年增长约35.1%;1-4月平均售价约为1.55万元/平方米,较2016年同期增长约13.5%。

对此,业内人士分析,从年内的业绩表现来看,佳兆业正在恢复运营常态。随着佳兆业此前遭锁项目逐渐解封,企业可售房源和货值不断增加,让公司实现稳定的回款,有效缓解了企业的资金压力。

同时,公司重组事项的完成以及股票交易恢复,也让企业回归正常企业轨道,外界的质疑声也逐渐降低,企业的元气开始得以恢复。

前4个月不错的表现也让公司底气有所回升。在2016年业绩发布会上,佳兆业方面透露,2017年公司可售建筑面积预计约为451万平方米,竣工建筑面积约268万平方米,截至2016年底在建建筑面积约720万平方米,交付建筑面积则预计在180万-220万平方米;预计均价为1.64万元/平方米。据不完全统计,佳兆业2017年预计推出23个项目,其中10个为新项目,佳兆业执行董事郭英成也明确表示,佳兆业将于三年内冲刺千亿大关。

千亿门槛遭遇最严调控

但市场上也有质疑之声。有观点认为,佳兆业去年得以逃出升天,根本在于去年楼市呈爆发式增长,尤其是一线城市的井喷式成交和价格大涨。而佳兆业在深圳、上海等一线城市恰好拥有充足的货源。然而世事变幻,一线城市项目集中在当初是优势,在当下和未来恐怕就是风险了。去年“9·30”新政后,全国各地政策频频出台 ,而3月至今,北上广深一线城市,以及所有重点二线城市,更是先后出台史上最严厉的系列调控政策。全国一二线城市楼市降温趋势已十分明显。

在3月举行的2016年业绩发布会上,郭英成当时表示,管理层表态对公司未来的发展充满信心,信心的来源正是佳兆业前4个月平均售价上涨受益于公司在一二线城市布局的策略。

佳兆业方面在答复北京商报记者时也表示,公司对一二线城市的销售依旧看好,尤其是公司专注于刚需产品,首套置业的大量需求,将让公司在一二线城市去化保持稳定。同时,按照公司的推盘计划,下半年将有更多楼盘入市销售,届时业绩将有望实现更大幅度提升。从中长期看,佳兆业还将有深圳、珠海、广州、上海等多个项目实现供地,其中旧改土地资源也将带来近万亿货值。

据该公司2016年年报公告显示,截至2016年12月31日,佳兆业2130万平方米的土地储备中,约有80%的土地位于一线城市及二线重点城市。统计显示,佳兆业前4个月销售集中在珠三角、长三角、华西、华中、环渤海五大区域一二线城市的贡献已经超过80%的占比,其中深圳、广州和上海三个一线城市依旧是其主要销售来源,并且销售占比超过了50%。

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