中介关店潮的背后
2017-05-17 10:35:05 来源:正和岛 评论:

第四波:现在

时代背景:北京“317”楼市新政,中介整顿力度加大

事件缩影:链家累计关闭近87家门店,其中治理开墙打洞关闭门店34家,关闭学区内门店9家,关闭商办小区边门店44家。

市场水温:2017年4月,北京二手住宅共成交16794套,环比下降35.12%。

全方位、无死角调控,

“药效”可能远超你想象

与这轮中介关店潮并行的一个消息也需要注意。据中原地产统计,4月以来,在全国35个城市533家银行中,有122家银行首套房贷利率上升,占比22.89%,目前二套房贷主流利率是基准上浮10%,并有12家银行已经停贷。

迄今,房地产调控政策出台的次数之多、力度之大,超过了以往。截至目前,全国已有超过55个城市发布了各种调控政策160多次。如果从2016年9月30日开启的全国19城调控潮正式算起,这波房地产周期的调控持久战已经打了7个多月。

以北京为例,3月17日以来,房地产市场调控先是住房信贷收紧,实行认房又认贷、提高二套首付比例、降低贷款最高年限,接着又对非京籍购房纳税严格按连续60个月计算。再然后,“认房认贷又认离”,离婚一年内申请贷款按二套房贷算,并对过道、车库、廊等异型房实行“三不政策”,3月26日又严格商办销售。60天内,北京连续出台十余项措施调控房地产,招招剑指投资投机性炒房。

可以说,这是一波以北京为轴心的全方位、无死角的连环调控。

“3月份开始的这一轮楼市调控,主要政策就是恢复认房又认贷,从市场交易情况来看,各地楼市快速降温。”中原地产分析师张大伟认为,楼市成交“退烧”后,预计房地产信贷政策的收紧将使得市场成交继续回落。

关于房贷收紧的态势,北京市房地产业协会秘书长陈志表示,通过收紧金融杠杆可以压抑市场购买冲动与杠杆投资,防范超越市场承受能力的资金风险。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,北京作为楼市风向标看,未来很长一段时间内的政策都将是从严趋紧、毫无松动可能的,所以市场的降温趋稳已成定局,而房价也将再无上涨的空间和动力,进一步下滑是大势所趋。

“调控来调控去,调控毕竟是短期的效率,本轮调控是和整顿相结合的,主要是因为有些害群之马捣乱,包括一些开发商、中间商,所以才会有整顿市场。” 住建部住房改革专家委员会副主任顾云昌指出,为改变现状,中央和地方的领导小组会,都提出来要进行供给侧的改革,要建立房地产的长效机制。房地产市场具有周期性,不是市场健康就不需要长效机制,必须把调控和长效机制结合起来。

视线拉回去年12月,中央经济工作会议提出,要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,要求回归住房居住属性。随后,北京政府表态2017年严控房价,做到环比不增长。从春节后,全国房地产市场陆续出台的一系列措施来看,本轮调控的意义也许比多数人预想的更深远。

中央经济工作会议明确提出,将防控金融风险和资产泡沫作为2017年宏观经济政策的主要目标。由此可见,中央对防控金融风险和资产泡沫问题的重视,当中必然包括房地产泡沫问题。

其实,本次楼市调控思路还体现了中央对供给侧结构性改革的决心,这将有助于我国经济增长能够摆脱对房地产市场的过度依赖。

“如果你不能用新的思维看房地产市场,你将再一次被市场愚弄。”去年“9.30”以来,马光远一直坚持“中国房地产的天变了”,当前中国房地产的基本面、房地产调控政策的方向性转变,以及未来关于房地产的制度构建的出发点都和过去完全不同。

在房地产已经到了历史高位的情况下,政策和行业将面临新的挑战,比如,如何面对存量房的市场。“在这种情况下,政策也好,制度建设也好,甚至房地产这个产业的初心都和过去完全不同。如果简单拿过去的思维去研判政策和市场,势必得到非常荒谬的结论。”马光远说。

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责编:赵芳迪 zhaofangdi@cbnet.com.cn

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