中介关店潮的背后
2017-05-17 10:35:05 来源:正和岛 评论:

在楼市遇冷、严查市场的背景下,房地产中介经受的“生死劫”成为当前房地产行业的一个缩影。

近日,关于中介“关店潮”的消息甚嚣尘上。《证券日报》据北京住建委提供的数据称,受北京“3·17”新政影响,目前除中介自行关闭138家门店外,另有520家中介机构及门店被查处。

一名房地产中介人士曾对北京青年报记者表示,他从业10多年以来,从未遇见过如此大规模的整顿风暴。有人甚至用“史诗级别”来形容北京这一轮房地产调控。

楼市变天!

“靠天吃饭”的中介,日子并不好过

一直以来,二手房作为楼市的风向标而备受关注,尤其是在以北京为代表的一线城市,伴随供地减少、新房市场豪宅化,二手房市场(也叫存量房市场)就成了主力军。由此,中介关店潮对舆情的影响已经超出了事件本身。

首当其冲的一个核心问题是:“链家门”关闭门店,究竟是源自监管压力,还是经营压力?

3月23日,市住建委曾召集链家等北京市十大中介机构负责人,进行集体约谈,主旨在于规范中介机构的行为,落实正在实施的楼市调控新政。

从公开报道的内容看,关闭门店是因监管主动进行合规整治,这属于情理之中,意料之内,但却一定不是真相的全部。

购房者寄望于新政的严苛,能让高昂的房价有所低头,因而放缓了买房的步伐,而二手房交易中的卖方,则更不希望在房价下降的预期中做赔本买卖,索性将房产出租。对于房产中介而言,成交量就是生命线,但在买卖双方收紧的夹击中,他们的日子不好过。

梳理新闻报道可以发现,北京部分地区二手房价格环比已经开始出现下跌,北京这种超级一线城市,即使能保持“有价”但“无市”,对于中介这种以量为生(依靠撮合成交收取中介费)的行业,无疑是致命的。

正如网络作者“三个火枪手”所说,“如果有钱赚,谁会因为所谓的监管去关店啊?政府监管又不是第一次了。核心还是生意没法做了。”

在方正证券房地产首席分析师夏磊眼中,一些大型地产中介机构相继关闭门店的做法是比较理性的。2016年房地产市场的成交量预计在今年和明年都不会再重现,而在楼市去年持续火热过程中,地产中介的快速扩张也为其自身背负了很多硬资产,所以,关闭门店的做法不能说是对未来地产前景的恐慌,说其是理性的抉择可能更加合适。

过往中介关店潮,

楼市最好的晴雨表

实际上,中介关店潮并非像某些新闻里描述的“首次出现”,在2008年至今的近10年里,类似情形已经多次上演。

第一波:2008年

时代背景:全球金融危机,楼市量价齐跌,多项数据指标降至冰点。

事件缩影:当时北京规模最大的房产中介——中大恒基关闭了40余家门店。

市场水温:2008年北京二手房市场成交量仅7万余套,与2017年9.7万套相比,下滑幅度高达近25%。

第二波:2011年

时代背景:受“京十五条”调控影响,二手房成交量大幅下滑。

事件缩影:北京二手房中介关闭门店约1000家左右,门店已经连续7个月关店百家以上。上海二手房中介门店从高峰时有1.8万家,下降至1.2万家。

市场水温:北京二手房月均成交8000套左右,与去年相比大约下降50%。10月上海二手房成交仅8103套,同比下跌40%。

第三波:2014年

时代背景:受“国五条”调控影响,楼市从“黄金时代”转向“白银时代”,新房和二手房同时陷入冰冻期。

事件缩影:继传出上海大型中介机构裁员消息后,北京中原地产大规模收缩郊区门店,转而主攻城区,另一大品牌中介21世纪不动产也传出了压缩在京门店的消息。

市场水温:2014年上半年,北京全市二手住宅网签量仅4.4万套,环比大跌34.4%,同比大跌53.5%,市场成交量大幅萎缩至2009年以来的最低谷。

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责编:赵芳迪 zhaofangdi@cbnet.com.cn

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