拿地预算和销售目标双缩水 北辰实业继续低成本扩张
2017-04-08 09:07:14作者:许晓 来源:中国经营网 评论:

近日,北京北辰实业股份有限公司(601588.SH,以下简称“北辰实业”)发布年报显示,在销售额和营收大幅增长情况下,净利润却大幅下滑近两成,陷入增收不增利的困境。年报显示,截至2016年12月31日,公司实现合同销售金额同比增长208%,营业收入同比增长36.79%,而净利润下降17.43%。

另外,在土地储备和拿地规模大幅增加的同时,北辰实业新一年销售目标和拿地预算也缩水。销售目标仅200亿元,比2016年226亿元销售金额低了近一成;拿地预算从2016年的172亿元降至2017年的50亿~60亿元。

北辰实业董秘办相关负责人在接受《中国经营报》记者采访时表示,净利下滑主要是发展物业结算产品结构的变化、新项目尚未达到结算条件以及费用增加所致。而对于拿地预算和销售目标双双缩水,其表示,新的一年,受调控政策影响,房屋销售端受到严控,销售额和融资额度会下降,为快速回笼资金,也只能在拿地金额上作出让步。

上述负责人进一步表示,公司未来将继续执行低成本扩张战略。对此,业内人士建议,后期可以和其他企业合作,扩大融资渠道来实现扩张,或通过并购来进行。

净利下滑近两成

近日,一众上市房企集中公布上一年成绩单,大部分都实现了销售额增长。据国家统计局公布的全国房地产开发投资和销售情况显示,商品房销售额117627亿元,较上年增长34.8%;2016年商品房销售面积157349万平方米,较上年增长22.5%。

其中,北辰实业实现销售额和销售面积大幅增长。年报显示,截至2016年12月31日,公司实现合同销售金额(含车位)226亿元,同比增长208%;销售面积155万平方米,同比增长154%。

然而,在营收大幅增长下,北辰实业的净利润却大幅下滑近两成。年报显示,2016年公司实现营业收入98.30亿元,同比增长36.79%。而利润总额、净利润和归属于母公司净利润分别为6.85亿元、5.25亿元、6.01亿元,同比分别下降20.69%、17.43%、1.86%。

对于净利下滑原因,北辰实业在年报中表示,这主要受开发项目数量快速扩大、销售金额大幅增长导致开挖费用、营销费用等前期费用增加,以及当期结算产品结构变化所影响。

另外,与同行相比,北辰实业去年整体成绩显得略逊一筹。据了解,以与其资产规模相当的旭辉控股为例,年报显示,2016年旭辉控股实现合同销售金额530亿元,合同销售面积291.6万平方米,分别同比增长75%、42%;营业收入和核心净利润分别达到222亿元和28.2亿元,分别同比增长22%和28%。记者对比发现,旭辉控股的销售金额和营业收入均超过北辰实业。

“净利润下降,主要是发展物业结算产品结构的变化、新项目尚未达到结算条件以及费用增加所致。”北辰实业董秘办相关负责人向记者表示,受国家宏观调控政策影响,尤其是北京,最近这几周特别严,房地产行业整体利润都不太好。而在这个发展过程中,北辰希望快速回笼资金,在项目交付压力下,部分项目的价格有所让步。

值得注意的是,北辰实业营业成本也大幅增长。年报显示,2016年营业成本达到66.97亿元,较上年增长66.8%。对此,北辰实业解释称,主要系发展物业结算面积增加及投资物业(含酒店)持有经营项目业绩提升所致。

大幅下调拿地预算

除了销售情况较为突出外,北辰实业去年在拿地方面的表现也颇为亮眼。北辰实业董秘办相关负责人表示,公司的产品结构在调整,拿地区域在扩大,不再只局限于北京、长沙两地。

据了解,目前,北辰实业已在北京、长沙、武汉、杭州、成都、南京、苏州、合肥、廊坊、重庆和宁波等11个城市布局,拟建、在建项目规划建筑面积超过1500万平方米。其中,2016年新增土地储备约370万平方米,权益土地储备约334万平方米,拿地金额达到172亿元。

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