长三角三四线城市调控加码 徐州丽水公积金贷款收紧
2017-03-31 21:06:33 来源:中国经营网 评论:

本报记者 杨玲玲 上海报道

长三角地区三四线城市调控再次加码,近日,丽水、徐州相继发布公积金贷款新政,提升首付贷款比例。

3月31日下午,江苏省徐州市公积金官网发布了《关于调整我市住房公积金贷款相关政策的通知》。

通知表示,从4月1日起,购买144平方米(含)以下商品住房,申请住房公积金贷款的,最低首付款比例由20%调整为30%;购买144平方米以上商品住房,首次申请住房公积金贷款的,最低首付款比例由30%调整为40%。

据徐州房地产信息网统计,2017年3月20日-3月26日,徐州新房成交量为4295套,日均成交614套,较前一周增加了1409套,环比上涨48.82%;新房成交面积为435813.01㎡,较前一周增加193964.23平米,环比上涨80.2%;其中市区新房成交共计3055套,占周总成交71.13%,较前一周1818套增加1237套,涨幅68.04%。

“徐州此次出台政策,思路和其他三四线城市一样,当然,徐州由于属于比较大的三线城市,所以政策管控会更为迫切。虽然政策内容不多,但却有明显的管控导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,对于普通住房来说,公积金贷款的首付比例提高到三成。而对于非普通住房来说,则提高到四成。相比过去此类首付比例都有所提高,所以对于公积金贷款方面采取了相对节制的做法,一定程度上也使得公积金贷款的约束增加。

另据江苏省银监局于同日发布的差别化住房信贷政策提出,居民家庭首次购房和首套房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例30%;二套房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例40%。

中原地产研究中心统计数据显示,2017年截至3月13日,全国50大热点城市合计出让土地金额为4925.7亿元,同比2016年同期的3087.8亿元上涨60%。其中徐州作为三四线城市中的黑马之一,土地出让金2个多月超过百亿。引得万科、碧桂园等房企巨头竞相在此“储粮”。

近日,徐州住房保障和房产管理局已发布通知,市区将重启市区商品房预售款监管,4月1日正式实施。

华东地区一位市场观察人士提出,近期市场交易活跃,使得公积金方面的资金池存在相对吃紧的局面,新政的出台,也是为了让公积金资源更有效地导入刚需购房者。通过此类管制,会引导部分购房者选择商业银行贷款。徐州此做法,或引起其他一些近期市场交易活跃城市的模仿。

此前,浙江省丽水市人民政府官网显示,丽水自4月1日起调整公积金贷款提取政策,公积金个人住房贷款首付款最低比例将由20%调整为30%,贷款最高限额由70万元调整为60万元,高层次人才贷款额度也相应降低10万元;全市缴存职工对危旧住宅房屋综合治理时可使用住房公积金。

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,这一轮限购具有以下特点:一,力度大,限购限贷等标准比较苛刻。二,措施实在,出台的政策措施招招见血。三,政策严密,从各种可能的角度,堵住炒房的漏洞和可乘之机。四,涉及面宽,不仅涉及住房还涉及商住,不仅涉及购房,还涉及售房。五,攻势犀利,多项政策密集出台。

记者梳理发现,3月份全国有30多个城市发布了楼市调控政策,其中长三角地区的厦门、杭州等发布了多次调控升级政策,不少城市调控政策持续“打补丁”。


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