张玉良回应“因业绩不佳而发火”一事:内部加强管理吧
2017-03-19 15:10:05 来源:中国经营网 评论:

本报记者 周丽 北京报道

国务院发展研究中心主办的中国发展高层论坛2017年会于3月18日~20日在北京举行。绿地集团董事长张玉良在参加论坛期间接受了《中国经营报》记者采访。

日前有消息称,张玉良因为前两个月地产销售业绩不佳而内部发火,对此,张玉良在采访中回应称,“内部加强管理吧”。

公开数据显示,2017年1~2月,碧桂园销售额872亿,万科销售额866亿,恒大销售额684亿,绿地销售额190亿,一向名列前茅的绿地与其他几家差距拉大。

据称,绿地今年内部目标是3500亿,今年前两个月实际完成190亿,与应完成目标相差甚远。

张玉良告诉本报记者,今年绿地集团总体目标定为5000亿,地产板块对外的目标是3000亿以上。关于前两个月的具体业绩问题,张玉良未予置评。

谈及楼市调控,张玉良表示,限购是一种措施,目前供需矛盾比较突出,短时间内采取一定措施对平稳市场有帮助,但更重要的是要建立“长效机制”。

关于各地楼市走向,张玉良对记者表示,今年的一二线城市稳定向好,三四线城市继续去库存。

张玉良格外关注到今年政府工作报告中关于房地产的细节,“今年的政府工作报告中有关房地产的篇幅特别长,大概是这一届政府中最长的一次,讲的很到位,这体现了中央政府对于这个行业的高度关注。当前来看我觉得确实需要落实好供给侧改革,建立产销机制,这样的话才能让这个行业更健康,更好地成长,如果做好了,对中国经济的稳定增长以及国家新型城市化的建设,以及对居民生活质量的改善都是一个非常重要的事情。”

谈及房地产供给侧结构性改革,张玉良提出了三个观点。

第一, 房地产的供给侧改革和其他的行业的供给侧改革有着不一样的背景。“众所周知,在供给侧结构性改革提出之时,国内的很多行业都出现产能过剩的局面,产品基本上都供大于求。因此要刺激消费,从消费侧管理转向供给侧管理。要按照市场的需求提高质量满足消费。而房地产行业现状不是供大于求,而是大部分一线城市出现供小于求。与此同时,有一部分三线城市也出现供大于求。可以看出,供大于求与供小于求是并存的。此外,住宅与非住宅也呈现出不同的格局。比如说商业地产、办公地产在一线城市基本上是平衡的,但是在三四线城市则有极大的库存,而且去库存的压力非常大,所以这个去库存的背景情况不一样。另外,房地产行业还有一个特点是产品不能流动,这与其他行业不尽相同。”

第二, 供给侧改革关键是要在供给上做文章。“首先要在供应总量上想办法解决问题,其次要从结构供应入手,目前现状是住宅在一线城市出现供不应求,三四线城市稍微好一些。最后要在利用率上下功夫,比如一线城市中可以提高容量,把低效率的土地拿出来进行改造,通过旧城改造,将会有更大的空间得以释放。此外要用新型城市化、城市群的思路去解决,通过大交通连接大城市周边的特色小城、卫星城。比如北京、上海已经开始着手,城市周边几十公里有较多的空间,可以增加供应量。”

第三, 要建立产销机制。房地产的需求大致分为三部分,一个部分是刚性需求;第二部分是投资;第三部分是投机。“对刚需基本需求肯定是要保证,这是毫无疑问的。对投资我觉得要合理引导,现在要解决的是投机问题,习总书记讲’房子是用来住的,不是用来炒的’,要抑制用来炒的,我觉得关键是要综合各方面的措施,包括中央和地方形成合力,重点去聚焦政策,比如说从交易成本,增加累计式的税收等手段,由此形成’不用炒,炒了也没有用的机制’,此外从制度层面增加炒房的成本,重庆在这个方面做了很多,比如从去年的国庆节到现在,金融部门对个人按揭贷款都进行了限制等等。”

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

中国经营报

经营成就价值

订 阅
最新文章
张玉良回应“因业绩不佳而发火”一事:内部加强管...

本报记者 周丽 北京报道国务院发展研究中心主办的中国发展高层论坛2017年会于3月18日~20日在北京举行。绿地集团董事长张玉良..[详情]

专访左晖|当我们谈论存量房和租赁市场时,我们在...

东亚人都有热衷买房的执念,“有土就有财”的传统观念一直在延续,大家都要去买房子,“这个事情好像在全世界都很少,如果没有..[详情]