专访左晖|当我们谈论存量房和租赁市场时,我们在谈论什么
2017-03-19 12:40:27 来源:中国经营网 评论:



本报记者 周丽 北京报道

在3月18日的中国发展高层论坛2017年会上,链家集团董事长左晖带来了关于租赁市场、存量房市场的演讲。

伴随着习近平总书记提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,存量房市场的重要性和实际作用逐渐显现。同时,“购租并举”已然成为当下热词和焦点。从国家高层领导的重视、反复提及到写入《政府工作报告》,租赁市场被摆上日益重要的位置。

在政策以及市场驱动下,各方力量争相涌入,掘金存量房市场和租赁市场。带领链家长期深耕存量房市场、租赁市场的左晖,则提前踏准了时代的节奏,在市场格局中占据了有利身位。

“链家当初涉足租赁市场并没有觉得这个是风口,而是因为看到行业痛点”,左晖会前接受《中国经营报》记者专访时透露。

与预想中的“未雨绸缪”、“前瞻性布局”等不同,左晖的回答显得朴实而又直接,他一向不喜欢高调的渲染,正如他谈及市场时说出的那句,“我甚至喜欢比较低迷的市场,因为市场低迷的情况下我们可以沉下心来做很多事。”

租赁能成为一种生活方式

“没有房子连媳妇儿都找不到,是很不正常的”,左晖在专访中对《中国经营报》记者表示。

“我包括我们自如的CEO都是在北京上大学,是资深的北漂,都是从外地考到北京来,然后留在这个城市,我34岁我才买第一套房。我有12年租房或者住棚户房的经历,所以知道这里面到底有多大的问题、多大的痛点,另外这个市场我们明显看到它是非常大的一个市场,同时我们也觉得大家非要去买房子是一个挺没有道理的事情。”左晖回忆起自己的经历。

在左晖看来,东亚人都有热衷买房的执念,“有土就有财”的传统观念一直在延续,大家都要去买房子,“这个事情好像在全世界都很少,如果没有房的话就娶不着媳妇儿了,我觉得是很匪夷所思的事情”,左晖说道。

虽然对偏执买房不以为然,但左晖也注意到这背后反映出的一个问题:住宅的租赁市场亟待发展。

目前整个中国租房市场体量仍然很小,左晖介绍,中国城市一年的租金大概是1万亿左右,相比10万亿的新房和6.5万亿的二手房交易,只占到6%的比例,与国外相比差距也非常大,日本租金跟交易比是80%左右,美国是50%左右,“所以我认为未来租这件事情发展空间是非常大的。”

左晖同时指出,机构化的租赁占比非常低,只有5%左右,即只有5%的租赁住宅是通过机构提供的。

“规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫,是实现住有所居的重大民生工程。”中央财经领导小组第十四次会议提出。

随后,在今年的《政府工作报告》中的“去库存和房地产市场调控”部分,补充了“健全购租并举的住房制度”和“遏制热点城市房价过快上涨”。

左晖告诉本报记者,租赁在住房领域里面,原来基本上不算是一种选择,只是一种过渡。

“但事实上租房是能成为一种生活方式的”,左晖坚定的说,租赁要必须变成生活方式,变成生活方式之后才可以被大家作为一个比较长期的选择。

左晖进一步指出,租赁生活的形成离不开四点:一是充足的租赁房源供给;二是租赁权益的有效保障;三是交易过程的便捷、安全;四是专业机构不断提升的租赁服务体验。

五年前开始做租赁时并没觉得是“风口”

链家研究院发布的数据显示,中国房产租赁市场租金规模2030年预计会超过4万亿元。

面对这万亿级市场,各方力量争相涌入。一方面,诸多公寓品牌借助资本优势加速扩张市场份额;另一方面,越来越多的开发商也开始转型,由销售物业转向持有型物业。

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