多城楼市限购再升级
2017-03-18 09:37:18作者:谭志娟 来源:中国经营网 评论:

“今年春节后以来,岳阳市的房价上涨明显,每天来我们店里咨询的购房者明显增多。”岳阳房博士房地产经纪有限公司谢先生告诉《中国经营报》记者。

湖南岳阳属于三线城市,截至2017年2月底,该市商品房成交均价5054元/平方米 ,同比增长22.4%。进入3月份之后,房价又较去年同期已上涨不少。

这正是当前楼市的缩影之一。 新年伊始,三四线城市接棒开启热销模式,中国指数研究院的数据显示,2月末, 三线城市成交量同比增长35.84%,购房需求继续推涨这些城市的房价。

这一次,限购政策来得很快: 3月以来,环北京区域限购的城市增加了河北省涿州市、河北省保定市的涞水县、河北省张家口市崇礼区距离,上海最近的嘉善县、杭州、南京不同程度升级限购措施。

“房子是用来住的,不是用来炒的。” 总书记对房地产性质的定位如何能够落到实处?

受访业界专家表示,从近期政策调控的密集性来看,稳定价格的思路依然会强化,暴涨的可能性不大。短期调控政策主要依靠限购限贷,长期看仍有待长效机制尽快建立。

环热点城市限购或继续升级

根据公开资料统计,自2月28日以来仅仅半个月时间,共有11个城市出台限购或者限购升级措施。

3月1日,河北涿州出台了楼市调控措施:非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含二手房),且首付比例不低于30%;3月2日,涞水开始限购,张家口崇礼年前也颁布了楼市限购令。此前已经实施限购令的包括香河、大厂等。

3月12日,安徽省滁州市也出台新政,实行差别化住房信贷政策,规定购买第二套住宅的首付款比例不低于40%,第三套首付款不低于60%。3月13日,浙江嘉善在2016年12月21日实施部分区域限购政策的基础上,进一步扩大限购实施范围。

这些城市的共同点包括:都聚集在距离上海、北京两个房价上涨很快的一线城市周围 。

据瑞银房地产研究报告显示,在瑞银监控的城市中,有很多南部和东部地区的三线城市房地产库存销售比已经低于12个月的均值。

国家统计局新闻发言人盛来运就2017年1~2月国民经济运行情况答记者问时表示,去年10月份以来,新一轮房地产市场调控采取的因地制宜、分城施策的调控措施是正确的,而且成效明显。从1~2月份情况来看,三四线城市去库存的进程在加快。

三四线城市之外,部分二线城市也升级了限购措施。3月15日,江苏省南京市政府办公厅发布《关于进一步调整南京市住房限购政策的通知》。 从3月16日起,南京将高淳、溧水、六合纳入限购范围,已拥有1套及以上住房的非南京市户籍居民家庭,暂停新购新建商品住房和二手住房。

“南京、青岛和赣州的限购,充分说明了强二线和强三线城市也面临管控压力增大的可能。目前出台政策不断加码,使得购房市场的入市难度增大,也意味着控制房价依然是当前此类城市的重点。”易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,限购政策中尤其是对于非户籍人口的首套购房提高了约束要求,也有利于防范炒房现象的出现。

不过,受2017年年初以来的销售上行影响,房地产销售大幅超预期。1~2月份商品房销售面积同比增长25.1%,增速比去年全年提高2.6个百分点。

“虽然调控政策导致一二线城市房地产销售放缓,但三四线城市推动全国范围的销售同比增长25%。房地产新开工面积同比增长10.4%,三四线城市的库存也继续下降。”瑞银证券中国首席经济学家汪涛发给记者分析称。

从供给端看,房地产活动也再度活跃。国家统计局发布的最新数据显示,1~2月份,全国房地产开发投资9854亿元,同比增长8.9%,增速比上年全年加快2.0个百分点,比上年同期加快5.9个百分点。

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