华侨城一盘售十年 再次“回归”能否重回主流
2017-03-16 11:33:26 来源:北京商报 评论:

十多年前,凭借着旅游+地产的独特模式,位于北京东南四环的欢乐谷让华侨城一跃成为北京家喻户晓的品牌地产商。但多年来,华侨城也陷入一盘售十年的尴尬境地。

近日,华侨城最新豪宅产品终于在京低调上线。然而,眼下的北京楼市早已不似当年:华侨城昔日开发东南四环项目所依靠的廉价土地资源及主题乐园带动板块“坐地生财”模式不复存在;市场上拿块地就能赚钱的日子也一去不复返。加之复杂的调控环境,再次“回归”的华侨城,能否凭借丰台豪宅项目回归北京主流地产商的行列?

携地王回归

近日,一场由华侨城北方集团主办的业内论坛引起了市场的注意。在这场主题为“无边界·LIFE+”的论坛上,焦点则是华侨城在北京的两个新项目——“新著东方”与“中铁华侨城和园”。其中,新著东方正是2015年11月华侨城取得的位于丰台槐新板块,是总价排名高居北京第三的地块,此番也是该项目的首次公开亮相。

“新著东方是华侨城倾力打造的北京豪宅标杆项目,”按照华侨城的官方宣传口径,“新著东方将是北京豪宅市场首屈一指的创新产品,是华侨城对东方人居新时代、新生活理念的铸就。”

项目销售人员告诉北京商报记者,该项目由世界知名设计公司倾力打造,充分考虑新人居理念,融入东方风骨、西方时尚,采用新东方建筑风格。设计上,项目以皇城王府的五进式院落空间为设计灵感,打造礼序空间,200米超大进深,实现了景观层层递进。

产品主要为117-175平方米的高层及200平方米左右的叠拼产品,户型均为3居以上豪宅产品。作为纯高端舒适社区,新著东方还融入了华侨城独有的无边界资源和全新的居住理念,将引领北京豪宅市场的新趋势。

“该项目之所以颇受各界关注,有多个因素”,一位行业人士表示,“83亿元的成交总价”、“面粉贵过面包”、“联合拿地的华润招商退出”、“华侨城重回北京”,诸多因素让这个项目充满看点,人们希望通过这个项目观察几乎缺席北京楼市多年的华侨城的变化甚至是战略意图。

时钟拨回到2015年11月2日,在当天举行的丰台区南苑乡槐房村和新宫村地块拍卖现场,该地块在正式开拍前已获得5次报价至56.7亿元。当时该地块现场共吸引了5家联合体参与竞价。分别为绿城九龙仓平安联合体、中铁建中铁置业联合体、中粮天恒首创联合体、龙湖首开保利联合体及华润华侨城招商联合体。

最终,由华润华侨城招商联合体以总价83.4亿元、现场竞报“公共租赁住房”面积2.7万平方米竞得。该成交总价在北京位于历史第三,最后计算楼面价为5.6万元/平方米,比前一周刚出让的隔壁“兄弟”地块贵了6000元/平方米。

而后事情出现戏剧性的变化,该地块由于超出华润和招商事先的拿地价格授权,两家企业最后选择退出,该地块由华侨城独自吞下。超过80亿元的地价也让外界对华侨城资金实力颇为担忧。

夹缝中的豪宅

“新著东方入市伊始就将面临北京豪宅市场全方位的考验。”一位豪宅代理机构从业经验丰富的人士分析,从入市时机、政策走向、周边竞争等方面来看,都对新著东方构成一定挑战。

项目销售人员告诉北京商报记者,现在楼盘处于前期蓄客阶段,刚刚启动,如无意外,新著东方将在年中6、7月正式开盘。但事实上,当前新入市北京豪宅取证难已是不争的事实。据市场传言,单价高于8万元/平方米的豪宅产品几乎难以获批。这从近来入市的豪宅项目来看似乎也得到了印证。从通州万科城市之光·翡翠四季以均价7.8万元入市开始,绿地大兴海珀云翡、龙湖孙河的景粼原著都紧贴8万元红线入市。而当初拿地楼面价高达5.6万元/平方米的华侨城新著东方销售价格若低于8万元/平发米,显然是赔钱的买卖。但若超过红线可能会面临无法取证。而现在若寄希望于6、7月项目开盘时政策松绑则有赌运气之嫌。

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