时代地产欲打造30个未来小镇
2017-03-04 11:01:37 来源:中国经营网 评论:

陆胜成

一直深耕珠三角的时代地产控股有限公司(以下简称“时代地产”,股票代码:01233.HK),在过去的2016年里,新进入深莞惠完成珠三角东岸布局,并拟从珠三角起步启动30个“未来小镇”,继续深耕珠三角地区。

《中国经营报》记者从时代地产2016年全年业绩发布会上获悉,其全年合同销售额为293.3亿元(人民币,下同),同比增长50.3%。其中,广州、清远、佛山、珠海、中山等珠三角北、西岸城市贡献了90%以上的合同销售额。时代地产在此次业绩会上并未公布深莞惠三城的合同销售额。

据业绩会上公布的数据显示,莞惠两城的土地储备占比8.6%,深圳的两个项目也已落地,其在珠三角的布局将趋完善。除了完成深莞惠等珠三角东岸城市的布局外,时代地产2016年12月13日宣布的30个“未来小镇”计划,目前已在广州、佛山、东莞、中山等城市签署了相关合作意向。时代地产董事会主席、行政总裁岑钊雄对本报记者表示,公司一如既往地在以广州为主的珠三角城市进行布局。

珠三角布局趋完整

根据时代地产公布的数据,截至2016年12月31日,其在8个城市拥有土地储备总建筑面积约1306万平方米。大部分土储集中在珠三角北、西岸的主要城市,其中广州占比17%,清远占比27%。在珠三角西岸,佛山、珠海、中山分别占比19%、12%、4%。

岑钊雄在业绩会上谈到,清远土储占比最大,但总货值并非最大。“我看好清远,因为它是广州的后花园,跟广州的关系密切。”岑钊雄在业绩会上指出,清远的房价与广州及其他城市相比有一定差距,但2016年清远的销售情况较好。

时代地产2016年新收购14宗地块,总建筑面积为343.8万平方米,其中广州就有4宗,佛山、珠海各两宗,中山、清远各一宗,东莞3宗,惠州1宗。岑钊雄此前接受媒体采访时认为,珠三角区域的市场容量能够支持一家企业做到五六百亿或者是更多,时代地产在珠三角区域未来仍有很大的发展空间。

在过去的这一年内,时代地产的总资产,从2015年末的450多亿元,跃升至2016年末的690多亿元。合同销售额达293.3亿元,同比增长50.3%;合同销售面积247.3万平方米,同比增长14.2%。此外,营业额为162.1亿元,同比增长18.8%,净利润为19.8亿元,同比增长27.8%。值得一提的是,其净负债比率由2015年的77%,下降到了2016年末的55%。

“报告期内,本集团布局的城市房地产市场成交活跃,取得较快增长。”时代地产方面介绍,广州、佛山、珠海、惠州、清远、长沙的商品住宅销售金额增速显著高于全国水平,其积极把握市场节奏并采取积极的销售策略,推动业绩稳步增长。其2016年合同销售额城市细分表显示,广州贡献了27.8%,佛山36.0%,珠海23.0%,清远5.7%,中山1.0%,长沙6.5%。

在珠三角西、北岸城市为其贡献绝大部分销售额的同时,时代地产在2016年开始进入珠三角东岸的深圳、东莞和惠州。时代地产公布的数据显示,其在珠三角东岸城市的土储,惠州占比5%,东莞占比4%,深圳方面并未公布。

“不仅仅是广州,还包括以广州为主的周边城市,如佛山、清远,都与广州关系密切,我们会在这些区域持续投资。”岑钊雄在业绩会上对本报记者表示,公司在深圳的两个项目已经落地,包括在龙华收购了一个工厂,在光明新区参与了旧村改造。“公司将同步寻找合适的投资机会,从旧改项目切入,相信随着在深圳不断的深耕,未来将会有不错的项目。”

岑钊雄在谈到东莞和惠州时也表示,接下来会积极地参与这两个城市的项目。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,珠三角东岸的投资潜力大,市场需求规模也足够大,可以支撑此类企业转变区位布局,进而希望获取一个更大的发展空间。

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