碧桂园3000亿后的暗礁:现金流承压负债上升
2017-03-02 10:11:58 来源:北京商报 评论:

而且,随着调控深化,今年一二线城市楼市升温将受到抑制,而三四线城市的高库存依旧承压,在相当一段时间内,一些三四线城市,甚至是二线城市都曾将众多龙头房企深度套牢,这些城市将是碧桂园未来的“粮仓”还是“陷阱”都似乎充满变数。

海外战略几成胜算

此外,被碧桂园看做公司新利润增长点的海外项目,在取得突破的同时也暗含危机。

碧桂园方面披露的信息显示,马来西亚的森林城市在2016年实现了180亿元的销售金额,净利润率高达20%。但随着项目的推进,众多负面新闻也不断被披露,后续销售节奏能否保持有待观察,但项目投资成本巨大、天价营销推广费用都为外界所诟病。其中,华侨生联考、海外资产配置、海外教育等概念炒作也让外界评价不高。

同时,填海、淡水设施引进、网络配套设施建设、跨海大桥工程等庞杂系统性建设和20年的超长开发周期都让项目存在诸多变数,马来西亚政策的不稳定因素以及与周边其他房企海外项目的竞争,也让这个超级大盘存在诸多挑战。

目前,碧桂园已在马来西亚、澳大利亚、印尼落地7个项目,同时公司还将继续拓展印度、英国、泰国、缅甸、老挝、俄罗斯、越南等市场。但海外项目究竟能给碧桂园带来多少效益,短期来看仍然很有限。倘若海外战略过于冒进,可能会拖累公司的整体局面。


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