越秀地产拿地模式生变 昔日地王多年未动工
2017-02-27 15:19:46作者:赵毅,徐宏 来源:中国经营网 评论:

朱一鸣曾表示,这种轻资产合作模式通过资源整合和优势互补,大大提高了财务灵活性,使得越秀地产在保持较低负债率的同时,加快实现规模效应。

然而就在这看似较低的负债率背后却隐藏着一颗“定时炸弹”——回购。

回购似乎并非预期中的容易。2017年1月3日,越秀地产公告宣布,将收购武汉越秀·国际金融汇即精武路项目公司股权的认购期权行使期从原定的2016年12月31日延长至2018年12月31日。这也就意味着,时隔一年的时间,原定要回购股权的武汉精武路地王项目再度延期。

张招兴对本报记者表示,2013年所拿地开发的项目,到了回购期限的已经全部实现回购,有部分甚至提前回购。

记者查阅公告发现,在2013年与投资基金大举拿下4幅地块之后,在接下来的两年里,越秀地产通过与投资基金合作形式购得的地块,仅有1幅入账。

曾备受越秀地产认可的“地产+基金”拿地开发模式,为何忽然沉寂了下来?有业内人士曾指出,假若土地升值没有超过回购成本,越秀集团或越秀地产将承受大部分的风险,而且无法将风险转嫁出去。

有投资者关心这种模式是否会为后期带来压力。张招兴表示,更应该关注这种模式为地产快速发展抓住有利时机发挥了很大的作用。“从中国房地产市场来看,采用各种方式拿地将会成为一种常态。现在我们更注重多种拿地方式并行,至于采取哪一种,主要看机会和成本控制。”张招兴对记者表示。

纵观2016年,越秀地产在土地市场上的表现颇为谨慎。2016年全年,越秀地产在广州、杭州、武汉、青岛等城市新增11幅土地,总建筑面积约421万平方米,按权益计算总建筑面积约204万平方米,按权益计算土地金额约105.8亿元。

谈及当前土地获取方式,张招兴表示,越秀地产会充分利用母公司的资源。“2016年以合理价格从母公司购入广州南沙十期地块,2017年肯定会继续采用这种方式扩储。”

广州地王时隔多年未动工

股权回购未全面收官,项目开发亦有待推进。值得关注的是,越秀地产在2013年大举斩获的三大地王项目,开发销售情况差异显著,或贴本入市,或高价售出,或仍未动工。

近日,记者实地走访了位于广州市海珠区南洲路1026号地块,该地块于2013年5月由越秀地产夺得,扣除保障性住房后楼面价34590元/平方米,一举刷新广州最贵单价地王纪录,且高于当时该地段2.8万~3.1万元/平方米的一手住宅售价,被称之为“南洲路地王”。

记者在现场看到,占地4.27万平方米的南洲路地王项目被围墙紧紧包围,大门处的保卫室无人看守,也空无一物。平整的地面边沿虽有工人房以及推土机,但并无任何大型机械以及相关工作人员在现场作业的迹象。

地块周边的一位居民告诉记者,2016年年底有工人和机械进入该地块施工,现在也有人在里面值班看守。然而,对比记者2016年11月看到的地面荒草丛生的情景,上诉居民所说的施工,仅仅也只是铲去了杂草而已,仍未有实质的动工开建迹象。

拿地多年为何迟迟未动工?在未有任何公开信息的情况下,本报记者就此采访了越秀地产方面。对此,越秀地产董事长张招兴表示,“主要还是由于政府规划没有落实,2016年下半年重新调整规划。近期已经基本完成,预计很快将会开工建设,推出市场。”

对于广州南洲路地王的未来前景,越秀地产副总经理朱晨在2014年曾表态称“很有信心,因为它很稀缺”。尽管如此,从目前的情况来看,该地块的前景有待观察。

记者进一步调查了解到,目前该板块的房价水平并不利于南洲路地王的未来售价。以3.46万元/平方米的楼面价计算,广州房地产专家龙斌告诉记者,南洲路地王未来销售成本价为5万元/平方米。

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