越秀地产拿地模式生变 昔日地王多年未动工
2017-02-27 15:19:46作者:赵毅,徐宏 来源:中国经营网 评论:

“希望媒体多出正面报道。”在越秀地产2016年度业绩会即将结束之际,越秀地产董事长张招兴对台下几十家媒体笑言。

2016年越秀地产股份有限公司(以下简称“越秀地产”,00123.HK)累计实现合同销售金额约302.5亿元人民币,同比上升21.7%,完成全年合同销售目标258亿元的117.3%。

对此成绩单,坐在台上的管理层比较满意。张招兴亦在业绩会上多次提到,越秀地产目前的规模稳健。

值得一提的是,在此次业绩会上,越秀地产一再强调,拿地方式的多元化将会为公司带来更多的机会。尽管管理层高度认同过去曾一度青睐的“地产+基金”的拿地模式,但在未来制定的一系列拿地策略当中,却再也找不到这一项。

业绩达预期

2016年,越秀地产实现营业收入约为208.7亿元。权益持有人应占盈利约为15.4亿元,同比上升52.1%,核心净利润约为17.2亿元,同比上升38.6%。

另据年报,2016年越秀地产录得累计合同销售金额约302.5亿元,合同销售面积约233万平方米,同比分别上升21.7%和2.5%。

此外,越秀地产2016年毛利约为43.4亿元,毛利率约20.8%,同比下跌0.3%。核心净利润约为17.2亿元,同比上升38.6%。营业收入则同比下降5.6%至208.7亿元。

尽管2016年越秀地产跨入了300亿的规模,不过分区域来看,立足广州的越秀地产在全国布局方面依然没有迈开步子。

在2016年的合同销售金额中,珠三角依旧是越秀地产最为重要的销售业绩贡献区,占比约64.5%,同比2015年的61.7%增长了2.8%。其中,单单广州一个城市的占比就高达43.1%。其他区域,长三角约占16.5%,中部地区约占13.4%,环渤海约占5.6%。

另一方面,越秀地产在2016年收获的11幅土地,也主要分布在上述深耕的区域。而约为1462万平方米的土地储备,其中超过九成位于珠三角、长三角和中部三大核心增长区域。

对于2017年的发展,越秀地产副董事长及执行董事林昭远明确表示,今年将继续聚焦大广州、长三角和中部三大核心区域。此外,在销售规模上,越秀地产也相对保守,今年的全年合同销售目标为330亿元,对比2016年仅提升了约10%。

对此,克而瑞房地产研究中心分析师朱一鸣告诉记者,“越秀地产是老牌的地方国企,最近几年的增长速度相对慢了一些。此前虽然进行全国布局,但发展不太顺利。沈阳的项目去化较慢,之后布局的杭州项目也不在主城区,去化情况应该并不理想。”

同时,易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者指出,越秀地产要警惕区域结构性风险,防范广州市场后续降温或者其他因素的影响。然而,在资深地产分析师刘忠岭看来,区域集中并非坏事,反而更有利于企业深耕市场。

武汉精武路地王项目回购再度延期

在2016年的业绩会上,除了销售表现备受关注,越秀地产的拿地开发情况也成了重要话题。

2013至2016年间,曾一度凭借投资基金积极攻城略地的越秀地产,伴随着地价不断攀升以及行业竞争加剧,也在不断调整拿地开发策略。

在2016年的业绩会上,越秀地产表示,通过“母公司孵化-地产购买”常态化模式、国企资源合作、二级市场并购和积极参与“三旧”改造城市更新项目等综合化途径获取土地,发挥集团在土地资源获取上的综合竞争优势。

事实上,这并非越秀地产一贯采用的策略,越秀地产曾经一度青睐于“地产+基金”的拿地模式。2013年,越秀地产通过与投资基金合作购地方式,仅支付了58.17亿元,即撬动了总地价款金额为人民币201.24亿元的7块土地,涉及建筑面积约为275万平方米。

具体来看,其2013年分别于广州、杭州、佛山和武汉四个城市购入的7幅地块中有4幅地块通过与投资基金合作的模式获得。值得注意的是,这7块地中有3块是当时的地王。

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