金辉集团抢攻IPO 土地储备向核心城市集中
2017-02-18 23:43:19作者:杨玲玲 来源:中国经营网 评论:

    A股上市之路仍需迈过“几道坎”

       金辉集团抢攻IPO  土地储备向核心城市集中

   自2010年监管层叫停房地产企业IPO以来,国内房企多选择了境外上市融资,或通过借壳登陆A股市场。近来,随着房企上市开始松闸,A股市场在房地产领域有望迎来几位新成员,日前多家房企进行了招股说明书的预披露,金辉集团股份有限公司(以下简称“金辉集团”)就在其中。

   根据招股说明书,金辉集团本次拟发行数量不超过6亿股,募集资金将用于建设重庆金辉城、苏州优步花园、西安天鹅湾西园及西安金辉世界城上东区四个房地产开发项目,拟投入资金为60亿元。

   与此同时,近日金辉集团宣布,2016年销售额增长超过50%,土地储备货值超过1000亿元,下一步的销售目标是500亿元。正在排队IPO的金辉集团可谓踌躇满志。

   回顾2016年,金辉集团交出了漂亮的成绩单。同时,金辉集团于2月16日回复《中国经营报》记者采访函时表示,2017年总体市场较为稳定,应该会有超过10万亿元的销售空间,接下来将为实现500亿元的销售目标做好准备。

   不过,根据企业此前公布的招股说明书和近年来的业绩表现,有业内人士提出,偿债能力降低、资产负债率偏高以及职业经理人闪电离职等或将成为该公司IPO进程中的“绊脚石”。

继续深耕重点城市

   近日,金辉集团对外高调宣布:“2016年,集团成功实现全口径下签约销售额增长超50%,资产规模增长近50%。我们是‘双一千’,土地储备货值超过1000亿元,面积超过1000万平方米。”

   不难看出,金辉集团对于未来发展颇有信心。不过,多位受访人士也向本报记者提出,该公司此前披露的招股说明书以及近年来的业绩表现,暴露了企业发展的诸多短板,公司IPO路上仍存在一定风险性。

   记者查阅招股说明书看到,金辉集团在其中提到了土地储备结构特点引发的风险。“公司开展的房地产业务大部分集中在国内的二线或者三线城市,这些城市在资源禀赋和人均购买力等方面普遍弱于国内一线城市。”金辉集团进而表示,未来国内房地产市场的地域性差异将会显著分化,二线或者三线城市可能受到较大冲击,从而对该公司的业绩带来不利影响。

   1月16日,金辉集团对外宣称,截至目前,金辉集团已经深耕包括长三角地区、环渤海区域、中西部、东南部四大区域的17座城市,完成了从二三线城市向一线城市重心转移的目标,优先布局二线城市,保持一线进驻城市的深耕。

   其中,值得一提的是2015年12月金辉集团以总价28亿元左右夺得的上海闵行区莘庄镇地块,楼板价就达到43790元/平方米,刷新闵行单价地王纪录,这一楼板价已接近周边在售楼盘均价。据一位熟悉上海楼市的行业人士介绍,该地块入市成本价在6.5万元/平方米以上,后续销售压力并不小。

   与此同时,有接近金辉集团的业内人士透露,尽管金辉集团在2016年开始在热点城市拿地,但该公司土地储备中二三线城市占比依旧很高,在房地产市场分化及销售下行时,金辉集团将面临较大的出货压力。

对此说法,金辉集团方面回复记者称:“2016年,公司继续深耕重点城市,同时不断完善一线大都市圈布局,在福州、重庆、西安以及苏州、南京等二线核心城市都有新增土地储备并新进驻杭州。公司在三线城市的土地储备都分布在长三角经济带,属于环一线核心都市圈,主要包括扬州、盐城、连云港、淮安,根据初步测算,目前公司三线城市土地货值约10%,占比很小。”    对此说法,金辉集团方面回复记者称:“2016年,公司继续深耕重点城市,同时不断完善一线大都市圈布局,在福州、重庆、西安以及苏州、南京等二线核心城市都有新增土地储备并新进驻杭州。公司在三线城市的土地储备都分布在长三角经济带,属于环一线核心都市圈,主要包括扬州、盐城、连云港、淮安,根据初步测算,目前公司三线城市土地货值约10%,占比很小。”

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