华侨城59.8亿夺深圳商地 多元拿地谋扩张
2017-02-18 23:37:10作者:郭默、赵毅 来源:中国经营网 评论:

    2月15日,经过长达两小时的“厮杀”,深圳华侨城股份有限公司(以下简称“华侨城A”,000069.SZ)斥资59.8亿元夺得深圳龙华商业地。与此同时,其披露2016年业绩快报,实现营收353.51亿元,归属上市公司股东的净利润较上年同期增加41.19%。

   此外,据《中国经营报》记者获悉,其2015年斥资28亿元收购的“深圳市恒祥基房地产开发建设有限公司”正申报更名事宜,将正式冠以“华侨城”字头,成为旗下专做城市更新的控股公司,待更名完成后,将进一步推进旧改项目事宜。

   据记者不完全统计,若目前恒祥基在建、已立项、立项申报阶段以及意向合作的所有旧改项目顺利完成,将给华侨城A带来约756万平方米的可售面积。

   在深圳已有多个旗舰项目的华侨城A将如何开发龙华商地?未来在房地产业务所注入的资产规模如何?对此,记者联系华侨城A方面进行采访,截至发稿,对方未对稿件提及问题进行回应。

   2017地产业务计划投资400亿元

   2月15日下午,龙华挂牌出让商业用地,作为开年深圳“首拍”,该地块备受关注。据记者在现场了解到,保利、万科、龙光、中海、金茂、碧桂园等企业均参与竞拍。在长达将近2小时的激烈竞夺后,最终,华侨城A以59.8亿元拿下龙华商业地,楼面价3.7万元/平方米,溢价率50.55%。

   拍地结束后华侨城A方面对现场媒体表示,“公司对于该地块非常关注,能顺利竞得实属不易。对于土地的规划,尚未有具体细则及动工时间表,待回公司商议后再做决定。”

   从现场的气氛不难看出,华侨城A从开拍到定锤拿地决心昭然若揭,而另外几家房企“大鳄”也不甘示弱。尽管房企融资渠道陡然收紧,但房企拿地热情并未减弱,深圳土地市场依旧是“必争之地”。

   从2016年下半年开始,房企融资悄然收紧,多地部署清查开发商拿地资金来源,银监会要求16个房价上涨过快城市的银行业金融机构自查地产融资等业务,发改委要求严格限制房地产开发企业发行企业债券融资,用于商业性房地产项目。与此同时,中国证券投资基金协会发文称私募资管计划禁投16个房地产价格上涨过快热点城市地产项目。

   易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“房企对龙华商地的热情,既体现了对深圳房地产市场的看好,同时也体现了企业有能力继续加码热点城市的土地市场。”

   在严跃进看来,2016年华侨城A的经营业绩总体上不错,这为其获取了更为充裕的现金流,从这个角度看,积极拿地和参与投资会成为其2017年的一个重点。

   记者查阅了华侨城A三季度披露的数据,截至2016年三季度末,华侨城A回笼现金346亿元。据华侨城A内部人士透露,今年华侨城房地产业务板块计划投资400亿元,龙华商务地块或仅是一个开始。

   净利润增速由负转正

   就在夺得龙华地块的当天,华侨城A于深交所披露2016年业绩快报,报告显示,2016年度公司营业总收入353.51亿元,较2015年同期增长9.66%。营业利润实现83.80亿元,同比增长21.65%,归属上市公司股东的净利润 65.52亿元,较上年同期大幅增加 41.19%。

   然而,作为“旅游+地产”模式的先行者,近年来却屡遭诟病指其旅游业务拖累房地产主业。本报记者查阅其近5年财报发现,华侨城A净利润增速一路下滑,从2012年的21%,到2013年的14.5%,再到2014年的8.3%,直到2015年净利润出现负增长,为-2.80%。

其主营业务方面,2014年旅游综合业务营收实现1    其主营业务方面,2014年旅游综合业务营收实现151.5亿元,首次超越地产业务149.1亿元的营收。不过,2015年华侨城地产业务则重新扳回优势,实现营收192.01亿元,占主营业务总收入的59.56%。

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