转型遇困 雅戈尔欲收缩地产战线
2017-02-14 09:28:06作者:陈亮 来源:中国经营网 评论:

日前,有媒体质疑雅戈尔集团股份有限公司(600177.SH,以下简称“雅戈尔”)旗下的宁波雅戈尔动物园零成本占地的问题。而在动物园拿地风波的背后,雅戈尔地产频吞拿地苦果一度为业界诟病。

立足服装主业,雅戈尔一度向房地产、金融投资扩张,被称为“三条腿走路”,然而雅戈尔地产激进拿地、高库存、项目开发缓慢等问题一度为业界诟病,公司转型也面临诸多不利。

2月7日,针对上述雅戈尔地产业务发展等问题,雅戈尔董秘办相关工作人员在接受《中国经营报》记者采访时表示,土地使用权费用已在年报附注中公示。公司地产业务前几年遇到了瓶颈,因此公司只能因地制宜、审时度势,只拿合适且有利润的地。之前储备的土地也会陆续开发掉。

对此,克而瑞华东区域总经理刘晨光则称,地产业务只是雅戈尔的投资途径,并不是作为雅戈尔主业发展,只是为了利润率而拿地。最多行情好时多拿几块地卖掉,是典型的拿项目赚钱,没有太多规模要求的企业。

土地风波不断

2017年春节期间,宁波雅戈尔动物园的老虎咬人事件之后,有媒体曝出雅戈尔动物园疑似涉零成本占地。记者通过梳理发现,宁波雅戈尔动物园前身系宁波东钱湖野生动物园,由雅戈尔子公司雅戈尔置业控股有限公司全资控股,一期占地1900亩。

东钱湖野生动物园于2001年由上海一家投资公司同鄞县两家旅游开发公司一道投资建成。由于经营不善,2004年,当地政府把该园委托雅戈尔集团独资运营,动物园因此以“雅戈尔”命名。因动物园门票涨价问题,中国经济网曾质疑其零成本占地。

针对以上质疑,雅戈尔董秘办首度回应《中国经营报》记者称,土地使用权费用已在年报附注中公示。记者在雅戈尔2004年年报无形资产项目中查阅到,该地块雅戈尔以4467.81万元价格购入。

此次雅戈尔动物园“零成本占地”质疑仅仅是雅戈尔20余年地产业务发展中的一次小风波。

雅戈尔自开展地产业务以来一直以高价拿地、屡屡斩获“地王”的面目出现在公众面前。豪赌地产之下,雅戈尔也频频被高价地王所累。

记者通过梳理雅戈尔拿地公告发现,自2007年至2010年,雅戈尔在甬、杭、苏、沪四地分别拿地,其中2007年和2009年各拿了5块地,2008年和2010年各拿了两块地。而其中频现“地王”项目,例如33.93亿元拿下上海长风地块、24.21亿元夺得杭州申花地块。

据年报数据,2007年到2011年的5年间,雅戈尔从房地产获得的净利润近30亿元,平均每年收益约为6亿元,而大多数年份雅戈尔地产业务占用的资金却超过100亿元,净利润和资金投入形成了强烈的反差。

强烈的反差使得雅戈尔2011年至2012年再也没有拿地,对此雅戈尔董秘办相关工作人员对记者说:“主要是因为房地产那时候刚好遇到了瓶颈,刚好是市场那时候已经到了一定的高度。然后地产也炒得比较高,2011年至2012年地价都比较高,我们自己拿地都比较少的。很多地都变成了合作开发。”

2013年雅戈尔通过4.84亿元全额计提让股民买单的方式退掉了此前拍得的杭州申花地块,并于当年开始重新拿地。2013年至2017年期间,雅戈尔除2016年拿了苏州相城区一块地以外,剩下土地都是在宁波拿到的。

项目开发缓慢被疑囤地

雅戈尔除了在拿地方面充满波折外,其项目开发缓慢一直饱受外界质疑。记者查阅雅戈尔2016年半年报显示,报告期内雅戈尔持有待开发土地共有5块,相较于2015年年报中的8块减少了3块。其中中基地块仍处于待开发土地名单中。

根据资料显示,中基地块于2008年4月21日由雅戈尔全资子公司宁波雅戈尔置业有限公司以 2.11亿元的价格竞得。该地块位于石碶街道,东为雅戈尔大道,北为杭甬高速公路,西为杭甬高速公路立交匝道,分为 A、B、C、D 地块。

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