平安不动产在滇首个百亿度假项目或生变数
2017-01-23 13:47:51作者:陆胜成 来源:中国经营网 评论:

作为平安不动产有限公司(以下简称“平安不动产”)在云南的首个度假项目,计划投资150亿元,占地面积2万亩的悦景庄·西双版纳,一期项目尚在开发中,而近期股权或产生变数。

另一项目投资方云南白药控股投资有限公司(以下简称“白药控股”),2016年10月底在云南产权交易所拟挂牌转让所持35%股份,共涉及3家项目公司约1.47亿元。

该项目余下65%股份由平安不动产全资子公司云南平安投资有限公司(以下简称“云南平安”)持有,后者因此成为项目开发主体云南景和置业有限公司(以下简称“景和置业”)的控股股东。

《中国经营报》记者梳理公开资料发现,2011年就已注册成立的云南平安,据称因为项目处于前期投入期,2014年度和2015年度上半年利润为负;景和置业在2015年和2016年9月两个报告期内,资产负债率均超过85%,无营业收入而净亏上千万元。平安不动产回复本报记者称,“该项目仍处于前期投入阶段,营收数据需与白药控股核实。”

截止发稿,未见股权转让的新消息。平安不动产表示,“该项目去年3月开始销售以来,销售情况一直很好。白药控股转让股份与其战略调整有关,平安不动产仍看好并推进该项目。”

150亿打造大型旅居度假项目

1995年成立的平安不动产,是中国平安保险(集团)股份有限公司旗下专业不动产投资开发平台,业务覆盖开发投资、工业物流、商业地产、养生度假等领域,其中商业写字楼、工业物流、养生养老产业为其核心业务的三大产品线。据2016年第三季度财务报表显示,其总资产逾476亿元,资产负债率约55%;营业收入近11亿元,净利润约6.7亿元。

记者梳理《平安不动产有限公司2016年度第一期中期票据募集说明书》(以下简称“一期说明书”)得知,平安不动产2011年1月改名为深圳平安不动产有限公司时,中国平安明确其在集团中的地位为“集团保险资金投资不动产的主渠道”及“第三方不动产投资资金管理者”。也是在2011年,云南平安注册成立,并与白药控股以65:35的股权比例,相继设立3家项目公司。

根据一期说明书,平安不动产自2012年开始涉足养生养老业务,由其控股的桐乡平安投资有限公司及云南平安具体开展,业务模式为选择国内核心城市周边的卫星城,或具有稀缺资源的文化旅游型城市,进行养生养老项目的建设及运营转让。目前此项业务只在两个地方布局,即云南西双版纳和浙江桐乡,暂未产生营业收入和利润贡献。

“养生养老项目投资周期与保险资金的长期投资属性相匹配,且能够灵活同寿险产品结合,符合保险集团的投资策略。”平安不动产在一期说明书中认为,此项业务已处在行业领先地位。

平安不动产介绍说,悦景庄·西双版纳项目系其投资150亿元在云南西双版纳嘎洒国际旅游度假区打造的一个大型旅居度假项目。项目总占地2万亩,分东、西两个地块开发,目前正在开发的是东部地块的项目一期,占地1600亩,建筑用地512亩,总户数916户。

平安不动产对本报记者称,项目资金系其自有资金。自2016年3月5日正式销售以来,销售情况一直较好。截至2016年底,项目一期第一组团已基本售罄,目前第二组团正在认筹中。

从公开资料来看,该项目正式销售前是亏损的。一期说明书显示,截至2014年12月31日,云南平安总资产近13亿元,全年营收33.62万元,净利润-2616万元。到了2015年6月30日,云南平安总资产逾14亿元,上半年营收-37.69万元,净利润-1426.95万元。“由于云南西双版纳养生度假项目目前处于前期投入期,故云南平安利润为负。”平安不动产方面表示。

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

中国经营报

经营成就价值

订 阅
最新文章
平安不动产在滇首个百亿度假项目或生变数

作为平安不动产有限公司(以下简称“平安不动产”)在云南的首个度假项目,计划投资150亿元,占地面积2万亩的悦景庄·西双版纳..[详情]

孙宏斌:投资乐视是为5~10年后做准备

1月13日,融创发布公告称向乐视投资150亿元,首次跨出房地产行业。在此后的发布会上,孙宏斌数度肯定贾跃亭的乐视生态圈战略,..[详情]