南京项目陷“违约金”风波 升龙集团扩张遇瓶颈
2017-01-09 11:07:04作者:杨玲玲 来源:中国经营网 评论:

总部位于上海陆家嘴的上海升龙投资集团有限公司(以下简称“升龙集团”),于五年前高调进军南京市场,欲以南京为中心,开拓长三角城市的事业版图。然而,其南京开局并不顺利,住宅项目南京升龙天汇先后陷入挪用监管资金、业主维权的泥潭。

近日,南京升龙天汇项目在延期交房的情况下,向业主发出最低数千元,最高60多万元的违约金催缴函,引起业界哗然。同时,多位南京地产界人士向本报记者表示,升龙集团在南京市场上影响力有限,项目口碑一般,近两年在土地市场也难有斩获。而公开资料显示,其海外布局较为激进,目前海外投资超10亿美元,足迹遍布澳洲、北美、欧洲等地。

针对上述违约催缴函,以及公司战略发展等问题,记者于1月3日致电致函升龙集团南京公司相关负责人周梦玥,截至1月6日发稿前,对方并未针对函件中具体问题进行答复。在记者多次电话和短信问询后,对方表示:“采访函中所反映内容,与实际情况不完全相符,因为情况比较复杂,没办法用一两句话解释清楚。”南京升龙天汇项目营销总监孙婷则以“不是公司媒体发言人,不接受任何采访”为由挂断了记者电话。

南京项目多次陷入风波

位于南京河西南楼盘升龙天汇楼盘,是升龙集团进南京的第三个项目。一期A地块2014年末开盘,原定于2016年12月31日正式交付一期部分房源。不过,元旦前夕购房者未能如期收房,却收到了最高60多万元的违约金催缴函。

据了解,约有一百多户业主收到了《关于催请“南京升龙·天汇雅苑”预购人交纳延迟支付购房款产生违约金的函》,违约金最低数千元,最高则达到了60多万元。

购房者表示,他们中绝大部分都按时向银行提交了有效的按揭资料,但由于政策规定,公积金贷款必须等到楼盘封顶后才可办理,这才导致了银行没有及时放款。此外,2015年项目曾因动用监管资金被房管部门下发整改通知,当时所购房屋无法备案,也影响了贷款。

根据《南京晨报》的报道,升龙集团南京公司的李经理提出:“我们合同约定的是签约当天要把按揭资料补齐,我们所有的合同条款签订之后,补齐资料,送到银行,银行对资料认可了,就算款清了。”然而,购房者在提交资料后,银行最短放款时间为65天,而最长放款时间达到500天。

合同约定,如果贷款额为200万元,每天违约金就达到了600元,每月高达18000元。

对此,京衡律师集团上海事务所高级合伙人邓学平认为,南京升龙天汇楼盘购房者“违约金”,主要是银行贷款放款迟延或贷款未获审批导致。他指出,买房者以按揭贷款方式购买房屋,需要先支付一定比例的首付款,以所购买房屋及其他权益作为抵押,向银行申请贷款,银行在放款前需要审核相关材料,甚至对所抵押房屋建造状况有所限制,例如,升龙天汇购房者的贷款就需要以房屋封顶为条件。

“不过,导致贷款迟延的原因需要具体分析:究竟是由于购房者本身的原因,例如:受限购政策影响、相关材料准备不齐全等;抑或是由于开发商建设进度原因导致贷款发放迟延。区分不同原因导致的贷款迟延,再根据合同约定,确定是否需要由购房者承担违约责任,以及违约金数额大小。”

同时,根据业主提供的短信,在交房当天,业主还收到了升龙集团南京公司发来的延期交房信息:“为了保证房屋交付工作精益求精,楼宇品质尽善尽美,您的房屋仍未达到集团内控交付标准,原定今天交付的,需要延期。”开发商提出,逾期交房的违约金,将严格按照合同相关约定条款执行,实际交付时间待定。

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