中粮地产4名高管离职 多项目引资扩股或摊薄利润
2017-01-09 10:52:46作者:李未来 来源:中国经营报 评论:

近日,中粮地产出现较大人事变动,共有4名高管离职,中粮地产称高管离职均因个人原因,属正常的人事变动。

但专家在接受《中国经营报》记者采访时认为,年底高管离职一般与公司业绩有关。公开数据显示,2016年前三季度,中粮地产在全国楼市升温的环境下净利润却下滑,第三季度甚至出现亏损,业内人士表示,中粮地产对全国多个项目引资扩股或摊薄了利润。

据悉,中粮地产在2016年通过招拍挂方式拿地的步伐有所放缓,并进一步通过获取旧城改造项目来补充土地储备。业内人士置评,旧城改造难度较大,成本较高,开发周期较长,或影响其开发效率。

多项目引资扩股或摊薄利润

近日,中粮地产发布公告称, 其拟引进1家外部投资方对旗下控股子公司北京稻香四季房地产开发有限公司进行增资, 增资完成后,新增投资方与中粮地产北京公司在稻香四季的持股比例均为49.91%。此次引入的投资方为五矿信托,而稻香四季所经营的是位于房山区的中粮·京西祥云项目。

此次增资之前,中粮地产对项目公司的持股比例为99.63%。据其公告称,此次通过增资将一半股权转让给信托公司,是为了进一步拓宽融资渠道。事实上,这种模式在中粮地产开发的诸多项目中已屡见不鲜,近年来中粮地产在北京、上海、成都等多个城市都是以这种股权转让的方式获得融资来推动项目开发。

早在2013年,中粮地产便与上海中城永跃投资中心签署投资协议,约定与其就开发南京上坊项目进行合作,将项目公司49%股权转让给上海中城永跃投资中心,并由此获得3.33亿元的股东贷款。同样,位于北京的中粮瑞府项目在拿地不久也将一半的股权转让给中信信诚,中信信诚对项目公司增资3.92亿元,并且进一步提供9.08亿元的委托贷款,在后续的开发过程中,中信信诚曾数次为项目公司提供贷款和担保。2016年6月,中粮地产引入上海景时宾华投资中心就开发成都金牛区西华街道项目进行合作,并将49%股权转让给后者,获得1.96亿元股东借款。2016年12月,中粮地产为开发上海市浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块,对其全资子公司上海置悦实业有限公司增资扩股,将一半股权转让给首创,并获得2.3亿元的股东借款。

对此,记者致电中粮地产董秘室,其相关工作人员表示,公司之所以要用引资扩股的模式开发项目,是为了以最少的资金来盘活更多的项目,“比如你的100块钱只能开发一个项目,但如果你引入合作方,将一半的股权转让给他,那么你的100块钱就可以开发两个项目”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这种模式可以降低开发成本,也可以维护开发商的品牌,但会牺牲掉一部分利润。记者梳理发现,在2016年一二线城市楼市整体升温的背景下,中粮地产的净利润却出现下滑趋势。据其半年报显示,2016年上半年净利润为1.6亿元,比上年同期减少10.79%,而到了第三季度,其利润下滑更为明显。据财报显示,中粮地产第三季度净亏损0.84亿元,净利润与上年同期相比骤减125.27%。

上述中粮地产董秘室相关工作人员表示,净利润下滑的原因已经在公告中有清楚的解释,是由于项目结算主要集中在第四季度。但他同时也坦陈,以股权转让的模式合作开发项目确实会摊薄利润,但对于公司长期的业务发展来说是有利的。

值得一提的是,2016年12月,中粮地产出现较大的人事变动,公司4名高管相继离职。12月12日,中粮地产收到马建平和殷建豪两名董事提交的辞职报告。仅过1天,其又连发两份人事变动公告,曹荣根申请辞去公司副总经理职务,崔捷申请辞去公司副总经理、财务总监、董事会秘书职务。

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