保利地产上海项目涉嫌违建 并购重组之下面临多重挑战
2017-01-07 13:27:45作者:郝江震、陈亮 来源:中国经营报 评论:

近日,保利房地产(集团)股份有限公司(600048.SH)(以下简称“保利地产”)旗下位于上海市浦江镇项目涉嫌违建的问题正处于舆论漩涡当中。约300户上海“保利茉莉公馆”的业主收到 《违法建筑的房屋认定书》,要求违法主体自行拆除开发商赠送的镂空阳台。

受访业主表示,相关解决方案已经递交相关部门处理,开发商及浦锦街道让业主等待沟通结果。针对以上问题,《中国经营报》记者致电致函保利地产集团公司董秘办并保利地产上海公司方面,相关负责人表示采访函收悉后会有相关处理,截至发稿时仍未收到回复。

记者采访中了解到,2016年年末,保利高层出现了人事变动。而此前开启并购闸门拿下中航地产9个资产包的保利地产,面临着业务整合等诸多挑战。

保利茉莉公馆涉嫌违建

2016年11月底,约300户“保利茉莉公馆”的业主陆续收到 《违法建筑的房屋认定书》,有关部门认定开发商赠送的镂空阳台存在违建。在此前开展的存量违建摸排中,居委会总共上报了近800套疑似违建房,后续的城管部门仍在认定中。

该小区一位不愿透露姓名的业主表示,“阳台全送”是这个小区的销售卖点。当时开发商称,一旦浇上地板,这个阳台就必须算一半的建筑面积。而镂空的话,就可以将阳台的面积整体赠送给业主。交房后,业主可以自行用钢筋水泥将阳台地板补上,或者待开发商后期统一来补,恢复阳台的功能。

该名业主向《中国经营报》记者展示的《违法建筑的房屋认定书》中显示,房屋已被认定附有违法建筑,但信中并未说明违法建筑的具体内容。该份认定书的落款单位为“闵行区城市管理行政执法局”,落款时间为“二○一六年十一月二十四日”。据悉,小区内房型比较多,违法建筑的部位各不相同。

据了解,保利茉莉公馆是保利房地产集团在上海高端作品,开发商为上海保利建衡房地产有限公司。该小区于2012年陆续交房,有居民1300余户。在收到挂号信后,有正在办理房产证的业主反馈,交易中心已暂停了相关房屋的房产登记;入住的无法办理居住证;正在进行的二手房交易也不得不搁置。

对此,《中国经营报》记者致电致函闵行区浦锦街道城管执法中队等相关各方,2017年1月6日浦锦街道方面回应表示,针对保利茉莉公馆违建的情况,可参考近期相关媒体采访时的回应。

据《澎湃新闻》报道,浦锦街道城管中队曾表示,对于茉莉公馆违建的认定,是“以事实为依据的”,茉莉公馆的这些阳台,开发商在设计、建成验收时,这里都是空的,房产证上也没有实线标识。

上述部门还表示:“房产证上没有的、没有确定实线标识的任何改动,必须要得到房产规划部门的审批同意才可以。而茉莉公馆没有一家能拿得出批复。”而且在认定违建时,城管部门还特意请了规划部门到现场商量指导,违法搭建的认定并无问题。

据悉,开发商这种打“擦边球”的变通操作已是业界时下“流行”的做法。对此,上海易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,如今得房率已经被开发商作为一个营销模式,业主在不知情的情况下认为房子的性价比较高,所以会去认购。但长期来看,这种配建必然会被认定为违法建筑,这不仅会损害业主的利益,在一定程度上也会对开发商的企业形象造成一定的损害。

《中国经营报》记者近日在现场还发现,保利茉莉公馆外围一楼商铺也普遍存在“无底阳台”的问题,有的商铺已经浇筑安装上了窗户,并已对外营业。很大一部分商铺都还未浇筑的,则处于空洞状态。

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