绿地张玉良:房产行业集中度将进一步提高
2016-12-31 10:58:16 来源:中国经营网 评论:

   在“去库存”的东风下,2016年上半年全国楼市的表现可以用火爆来形容。连夜签单、楼盘扫货、离婚潮席卷了一二线热点城市。对于房企来说,2016年也可谓是个收获颇丰之年。年度千亿房企超过10家,3000亿元俱乐部迎来了首批成员。

   在2016年的业绩争霸赛中,绿地控股(600606.SH)始终保持着第一梯队的地位。上市一年以来的绿地成绩斐然。2016年绿地在房地产项目、基建等领域展开多项并购,全年目标实现合同销售收入3200亿元,经营收入2400亿元。根据绿地最新公布的数据显示,绿地三季度房地产主业已累计实现合同销售金额1733亿元,同比增长23%;合同销售面积1328万平方米,同比增长4.3%。

   随着2016年下半年各地调控的纷至沓来,各地房地产市场也出现了不同程度的调整。如何面对调控后的市场?房地产企业未来的发展走向如何?房地产企业改革的红利究竟在哪里?针对这些问题,《中国经营报》记者近日专访了绿地控股集团董事长张玉良。

2016年是区域分化加剧年

  《中国经营报》:2016年房地产市场最大的特点是什么?

   张玉良:2016年最大的特点是去库存表现各异,市场区域分化加剧。热点城市房地产市场重新“过热”,这些城市土地价格攀升的“疯狂”与2016年前段时间金融政策的持续宽松有很大关系。主动和被动政策导致房地产市场价格大幅上涨。但是三四线城市价格仍然上不去,去库存压力不减。化解价格泡沫风险和去化过剩库存成为分类调控重点。

  《中国经营报》:2016年下半年这一波调控的是否也是“因城施策”?调控对市场有什么影响?

   张玉良:是的。较之2003年以来的历次调控,本次调控具有以下基本内容与特点:一是重点调控一二线热点城市,三四线城市继续去库存。鉴于国内房地产市场分化,结构性矛盾突出,本次调控的重点是前期过快过大上涨的一二线热点城市,三四线城市则仍然实施去库存的政策导向。二是重点调控住宅产品,商办产品继续去库存。本次调控的注意力主要还是在住宅产品,商办产品因为库存大,仍然鼓励继续去库存。三是调控手段主要是限购、限贷及限制拿地资金。

   从上述三个基本内容和特点来看,本次调控的本质,是要通过压缩市场成交量和去杠杆,来遏制房价过快上涨的势头,使房价维持在一个合理的水平,并不是要使房价大幅下滑。

   《中国经营报》:2016年下半年迎来的这波楼市调控,房地产企业应该如何应对

   张玉良:对于房地产企业而言,面对本轮调控,要做到以下两点:首先,要坚决执行调控措施。我们认为,这次中央统一部署和协调的房地产调控,切中了影响经济社会平稳健康发展的要害问题,也有利于房地产市场的长期发展。因此,对已经出台的调控措施,房企应当正确认识。

   其次,要灵活反应、灵活调整。要顺应政策导向和市场导向,灵活调整经营策略。比如,在营销方面,对住宅产品要制定合理的价格策略,同时要按照中央的要求,加快商办产品去库存。在拿地方面,总体要审慎,同时也要根据市场分化情况,因城施策,区别对待。

 《中国经营报》:那对调控后的市场你有什么预期?

张玉良:从目前已经出台及即将继续跟进的调控措施来看,我们认为,房地产市场会在较长周期内出现明显的变化,但不是整齐划一的变化,会有差异。首先,一线城市,以及前期房价未大幅上涨、成交量也未大幅放量的二线城市,市场仍然会较为乐观。其次,一线城市周边有溢出效应的卫星城市,以及前期房价暴涨、成交量大幅放量    张玉良:从目前已经出台及即将继续跟进的调控措施来看,我们认为,房地产市场会在较长周期内出现明显的变化,但不是整齐划一的变化,会有差异。首先,一线城市,以及前期房价未大幅上涨、成交量也未大幅放量的二线城市,市场仍然会较为乐观。其次,一线城市周边有溢出效应的卫星城市,以及前期房价暴涨、成交量大幅放量的二线城市,市场会有显著的降温,成交量会有较大幅度的下滑,房价也会出现微跌。再次,前期市场基本未动的三四线城市,仍会保持总体平稳。

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