剥离地产业务 万泽股份谋求转型高温合金行业
2016-12-20 15:39:44作者:陆胜成 来源:中国经营网 评论:

铁了心要转型的万泽实业股份有限公司(以下简称“万泽股份”),不惜解散成立仅4年的全资地产子公司,由后者开发的投资约10亿元的旧改项目也将被处置。

万泽股份日前发布公告称,董事会已同意全资子公司万泽实业股份有限公司热电一厂(以下简称“热电一厂”),吸收合并另一全资子公司汕头市万泽置地房地产开发有限公司(以下简称“汕头置地”),后者依法解散并注销。而一个月前,汕头置地和热电一厂还计划对两年前合作申报并获批的热电一厂住宅片区“三旧”改造项目的改造方案进行优化整合,为此向汕头市金平区人民政府申请撤销原改造方案。但现在,这一占地约129亩的旧改项目,两年过去了不仅没有动工建设,开发主体汕头置地还被解散了。

该公司此前曾公告称,此举不影响项目的继续实施,下属企业将尽快更新改造方案,及时对该项目实施改造建设。万泽股份董秘蔡勇峰对《中国经营报》记者表示,公司实际上就是想处置掉旧改项目,为转型高温合金行业补充资金。他说,公司2014年确定转型方向后,就陆续剥离地产业务,预计明年完全剥离。

停摆两年的旧改项目

据原旧改方案,热电一厂住宅片区“三旧”改造项目地块是旧厂区,土地用途为工业用地,土地使用权人为该厂,权属完整,总面积约129亩。

该厂1990年成立,主营背压型热电联产电站的建设、经营项目筹办等。2011年停产前,已多年处于亏损状态。因机械设备陈旧、生产工艺落后,不符合国家环保政策要求,被列入广东省“十一五”期间关停名单。

公开资料显示,截至今年9月30日,该厂的注册资本为5200万元,总资产2.7亿多元,净资产近6900万元,营业收入0元,净亏损8万多元。

2012年汕头置地成立,注册资本2000万元,主营房地产开发经营。截至今年9月30日,汕头置地总资产3.6亿多元,净资产130多万元,营业收入0元,净亏损800多万元。

汕头置地成立后,与热电一厂签订改造合作开发协议,由前者作为项目开发主体实施改造建设,承担对原有物业及职工安置等的补偿费用,以及负责该项目改造所需的开发建设资金。同年,此项目被列入汕头市2012年度“三旧”改造计划,土地用途变更为住宅用地兼居住小区服务设施用地、公园绿地、中小学用地、供电用地等。

原旧改方案显示,汕头置地将配合政府有关部门的审批工作,尽快开展市场调研、产品定位、收益测算、方案设计和调整等前期工作。方案分析称,此项目建成将有利于平衡当地房产市场的需求,进一步改善区域环境,美化梅溪河沿岸以及城市景观,提升片区档次;同时,完善周边公共配套,盘活地块土地资源,有效提高片区的价值。

按方案估算,此项目总投资约10亿元,总收益约1.2亿元,“建设收益水平合理,切实可行”。万泽股份此后发布公告称,此项目计划实现销售收入28.7亿元,计划实现净利润4.6亿元。 之后两年,此项目还未进入开发阶段。2014年7月万泽股份公布原改造方案,同年底获批。其间,万泽股份发布定增方案,拟募集资金总额不超过12亿元,其中9亿元主要用于此项目,另外也用于高温合金项目和补充流动资金。

定增方案提出,此项目仍处于拟建阶段,于2015年3月正式开工,2017年7月全面竣工交付。 但一直到现在,此项目仍没有实质性进展。据媒体报道,今年6月份,原建筑仍保存完好,具体动工时间不明。蔡勇峰说,公司为此项目的前期工作投入了一定资金,但是他并未透露具体金额。

原方案公布后又过了两年,今年10月万泽股份发公告再及此事,称为确保热电一厂“三旧”改造工作顺利进行,争取项目利益最大化,同时为配合其推进战略转型发展,热电一厂与汕头置地计划优化整合改造方案,为此向汕头市金平区人民政府申请撤销原改造方案并获批。

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