传统主营业务不振 金隅股份加码房产能否扭转颓势
2016-12-10 16:19:49作者:李未来 来源:中国经营报 评论:

作为建材行业巨头,北京金隅股份有限公司(下称“金隅股份”)近年的业务却逐渐向房地产板块倾斜,2016年上半年,房地产板块收入占据主要营业收入的50%,成为当之无愧的“主力”。

在土地市场上,金隅股份毫不手软,近期更是以494%的高溢价率拿下天津三宗地块。对此,金隅股份在回复《中国经营报》记者采访函时表示,公司拿地是因为对土地价值、自身房地产项目运营能力、当地市场和产品客群这三方面具备足够的信心,而2013~2015年水泥业务在公司主营业务收入中的比重有所下降、房地产业务占比有所提高,是因为市场的原因。

接连拿地

近日,金隅股份在全国多城市大手笔拿地,仅在10月期间,便做出3次拿地动作,面积均在10万平方米以上。10月10日,金隅股份官网发布公告称,其全资子公司上海金隅大成参与竞拍江苏苏钢公开挂牌转让其持有苏州绿岸95%的股权,并在补充公告中将此次竞拍的目的明确指向苏州绿岸65.94 万平方米的总建设用地面积。但金隅股份最终未能如愿以偿,苏州绿岸95%的股权最终被陆家嘴和安心信托以85亿元的总价竞得。

此次竞拍的失败并没有阻挡金隅股份拿地的步伐。10月26日,金隅股份子公司北京金隅嘉业在与万科、保利、金地、远洋、首创、华润、龙湖、华侨城等众品牌房企的激烈竞争中脱颖而出,取得了天津三个房地产项目,共拿地14.2万平方米。值得一提的是,这3宗地块平均溢价率高达494%;仅仅过了4天,金隅股份又在海口取得 11.7万平方米的项目用地。

短短四天内,金隅股份成功拿地25.9万平方米,如果不失手苏州绿岸,将在10月份获得91.84万平方米的土地储备。据金隅股份房地产事业部在官网上称,其从8月份至11月9日召开了7次会议,参与9个项目的竞买,最终成功取得天津和海口两个项目。

对此,金隅股份在回复记者采访函时表示,天津和海口拿地,基于以下几方面原因:一是对几个地块价值的信心;二是对自身房地产项目运营能力的信心;三是深耕上述两座城市几年来,对当地市场和产品客群的信心。

记者梳理发现,金隅股份近年来大手笔拿地动作不断。2015年6月至今,金隅股份通过子公司在北京、南京、重庆、合肥等多城市共获得113.9万平方米土地,耗资210.3亿元。

据了解,金隅股份前身为原北京市建材工业局,以建材起家,逐渐将产业链延伸至房地产。据中国水泥网资料显示,金隅集团在2015年中国水泥熟料产能百强榜上排名11位,而近年来,其业务板块却逐渐向房地产倾斜。

房地产专业人士朱晓红认为,未来一二线楼市依然是热点,金隅股份在北京、天津、南京、合肥等城市拿地正是看准了这一点,虽然拿地成本高,但因为有市场需求,因此利润还是能够保持的。

逐渐依赖房地产业务

记者梳理金隅股份近6年财报发现,房地产板块销售收入和占主营业务比重逐年增加。

2010年房地产板块收入增长高达88.3%,此后5年分别达到18.32%,24.54%,36.74%,8.91%,80.58%。从房地产板块占主营业务比例来看,2010~2013年保持平稳,基本维持在32%左右,从2014年起占比增长明显加快。2014年和2015年分别达到38%和41.9%,2016年上半年,这一比例更是达到50%,这是金隅股份任何一个业务板块都从未达到的水平。

反观金隅股份传统的主要业务收入总体上呈下滑趋势。2010~2011年间,金隅股份水泥及混凝土业务收入增长较快,两年间增至130亿元,增长率高达140.7%,而这几乎已达到顶峰。之后4年除2013年达到131.2亿元外,再也没有超越这一收入,在2013年后出现大幅下滑。其中2015年水泥板块实现主营业收入108.29亿元,为2011年以来最低值。而这一下滑趋势还在继续。据2016年半年报显示,金隅股份上半年水泥及预制混凝土板块收入为50.96亿元,同比2015年上半年降低0.93%。

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

中国经营报

经营成就价值

订 阅
最新文章
万科终止与深铁联姻 股权暗战或转移至董事会层面

在险资监管新政频出的格局下,宝能的高杠杆资金是否会择机退出?华润是否会重回万科第一大股东?恒大、安邦又将扮演何种角色?[详情]

假冒伪劣、环保与品牌:木地板行业转型升级之困待解

2016年经济新常态下,家居建材行业面临着转型升级、淘汰落后产能的巨大压力。地板行业也经历了多重考验,出口受阻,国内销售增..[详情]