张家口楼市乱象:开发商捂盘待涨 拆迁户无房可买 无证销售等乱象显现,住建部门已开始严查
2016-11-13 13:17:59作者:许晓 来源:中国经营报 评论:

  冬奥会申办成功后,河北张家口从一个四线城市晋升为三线城市。随着知名度的提高,张家口房价一年之内每平方米上涨近5000元。在此形势下,开发商们都不着急出售,纷纷表示已无房可卖。而据张家口房管局数据显示,截至11月1日, 张家口市商品房可售面积为223.02万平方米,可售数量为25899套。

   “张家口市区共27770个拆迁户,已安置7000多户,还有2万多拆迁户等着买房,开发商明摆着就是在捂盘待涨。”当地鸿信房产中介王姓销售经理向《中国经营报》记者透露,现在各个开发商都只卖较差户型,好房源留着明年继续涨价。

   据了解,冬奥会的成功申办,京张高铁即将通车,三年棚户区改造带来两万多拆迁户购房需求,这一系列因素让张家口楼市需求上升。一边拆迁户持币待购却无房可买,另一边开发商捂盘惜售坐等涨价。而这种局势下楼市乱象也逐渐显现,部分项目无证预售,甚至有未批先建项目也涨价出售。

   10月28日,张家口市住建局已在官网对捂盘惜售和无证预售的两个违规项目进行了通报批评。对于其他违规项目,张家口市住建局相关负责人向记者表示,已安排市场稽查站启动调查程序,待查实后,将依据《商品房预售管理办法》进行处理。

开发商有房不卖

   张家口毗邻北京西北部,市内分桥东区、桥西区和经济开发区。当地人称,这是一座被山包围的城市。而2015年7月31日,北京获得2022年第24届冬季奥林匹克运动会主办权,张家口将与北京共同承办。冬奥会的成功申办,随后带火了这座城市的楼市。

   近日,记者在走访张家口多个楼盘后发现,张家口市内三个区中,经开区房价最高,均价在11000元每平方米左右,桥东区次之,多数项目报价在9000元每平方米左右,部分项目也过万。桥西区房价则相对较低,除了部分项目报价超过8000元每平方米,不少项目报价在5000元每平方米左右。据了解,去年8月份,经开区均价仅为每平方米5800元~6200元每平方米左右,桥东区为5700元~5800元每平方米左右,桥西区为5400元~5500元每平方米左右。

   “张家口的房价是一天一个价,一个月能涨600元。”有销售人员表示,冬奥会申办成功后,房价从去年7月份一直涨到现在,短短一年每平方米已经涨了近5000元,完全翻了一番。“大家都不着急卖房,都等着房价涨的差不多了,再出手。”

   位于经开区的凤凰城项目售楼处,放着一房一价公示牌,但26套房源显示的都是顶层,单价为9800元每平方米,而工作人员一直在玩手机,并不忙着接待客户,只称没有好房源可售。

   “没有房子了,只剩一套顶楼。”10月29日,位于经开区的京润·现代城售楼处销售人员表示,年前就已经卖完了。桥东区的张垣新城销售人员也称,现房去年年底已经卖完了,只剩两套一楼和两套两层一户的大户型,房价已涨到8500元,而期房还未开盘,开盘时间和价格未定。

   这并非个案,记者从一众楼盘销售人员口中得到的答案,要么是无房可卖,要么只剩顶楼和大户型较差房源,要么是只剩还未开盘的期房。

   而据张家口房管局数据显示,11月1日, 张家口市区商品房可售面积为223.02万平方米,可售数量为25899套。而按10月份销售量为890套为标准,从张家口商品房去化周期来看,张家口库存仍较高,要消化剩余房源至少还需两年。

   数据显示,京润·现代城八号院小区在售数量为73套,张垣新城为72套。

桥西区天宝中苑销售人员直接告    桥西区天宝中苑销售人员直接告诉记者,不需要再看其他楼盘了,大家都在捂盘待涨。

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

中国经营报

经营成就价值

订 阅
最新文章
张家口楼市乱象:开发商捂盘待涨 拆迁户无房可...

冬奥会申办成功后,河北张家口从一个四线城市晋升为三线城市。随着知名度的提高,张家口房价一年之内每平方米上涨近5000元。[详情]

监管层严控贷款资金违规流向楼市

近日,多家银行分支机构因涉及房地产金融业务的违规贷款而收到银监会开出的“罚单”。[详情]