有豪宅销售人员怂恿客户假离婚 北京楼市专项检查后乱象尚难根除 多项目涉嫌捂盘
2016-10-23 15:16:39作者:周丽、金姝妮、李未来 来源:中国经营网 评论:

日前,北京市住建委领导带队,联合北京市发展改革委、北京市工商局等部门组成联合检查组,对楼盘项目进行了专项检查,并公布了违规失信房企和中介名单。

随后,北京市出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》规定,对开发商违规行为将严厉打击。

然而,一方面是监管部门严抓,一方面却是开发商尚未整改或顶风违规。

近日,《中国经营报》记者在实地走访中发现,部分被点名项目仍未整顿,而930新政之后部分未点名项目也涉嫌违规,涉及的开发商不乏品牌房企,甚至还有销售人员怂恿客户假离婚。

被点名项目仍然存疑

103日,住建部公布了各处查处的45家违规失信房企和中介,北京国锐房地产开发有限公司、北京天旭运河房地产开发有限公司等上榜。其开发的国锐·金顶、京贸国际城等项目均因捂盘惜售而涉嫌违规,并被暂停网签。

近日,记者走访上述违规项目发现,这些项目在被暂停网签之后仍未彻底整改。

在因捂盘被住建委暂停网签的国锐·金顶营销中心,销售经理坦陈“政府正在对项目进行查处,现在还不知道什么时候能签合同”,但记者在其售楼部的销控表上发现,其并没有公布在售的所有房源。据销售人员介绍,国锐·金顶共有4栋高层商住公寓、3栋复式商住公寓、2栋住宅楼、2栋写字楼,目前除1栋住宅楼和2栋写字楼尚未取得预售证外,其他都已取得,目前住宅楼和复式商住公寓均有可售房源,但记者发现销控表上仅有1栋住宅楼的可售房源信息。

记者多次致电国锐集团总部前台,想就国锐·金顶违规整改等相关问题约访其市场营销总监李成,但前台均以李成本人不在为由拒绝采访。为此,记者来到位于朝阳区朝阳路的国锐集团总部,但保安以负责人不在为由拒绝进入采访。

被点名并暂停网签的京贸国际城同样存在违规尚未整改的现象,在其公布的销控表上,所有房源信息均被红色纸条覆盖,销售人员称已全部签约,而记者在住建委官网上发现,京贸国际城在201599日取得预售许可证的50套房源中,还有19套并未签约。在销控表的上部,价位信息显示为4.6万元~5.3万元/平方米,而这与住建委官网上显示的5.5万元/平方米的预售均价有出入。

对此,记者致电项目开发商北京天旭运河房地产开发有限公司,其办公室一名王姓工作人员表示,公司不接受采访,此后记者多次回访,电话一直处于无人接听状态。

后记者针对此问题致函北京市住建委,但截至发稿未获得回复。

记者了解到,上述违规项目有不少客户前期交了认购金,而突然中止网签,让交易无法顺利完成。对此,伟博律师事务所律师李伟民认为已交纳认购金的客户可起诉开发商违约,“根据商品房买卖合同法来看,由于是开发商违规给客户带来损失,因此开发商属于违约一方。尽管交纳认购金的行为本身就违反相关规定,但由于是开发商的行为造成交易不能完成,因此,开发商一方仍然要负全责。其在承担行政责任的同时,也要承担民事赔偿责任,两者并不矛盾”。

严查后仍有楼盘存捂盘嫌疑

本报记者发现,目前市面上多个未被点名的项目也存在捂盘等嫌疑。

位于房山区房山线轻轨良乡大学城站东200米的远洋新仕界项目共规划有6栋楼,其中两栋是商务办公楼,层高4.2loft户型,4栋纯住宅。109日记者在售楼处注意到该项目规划中的1#2#3#4#住宅楼均已于2016814日取得预售许可证,编号为“京房售证字(2016)162号”。

销售介绍称3#4#93日已开盘并售罄。“目前根据教委按片区划分的政策,良乡大学城规划有十几所高校,这个项目离得最近,十有八九就是学区房。现在是46000元,等学校盖好,变成学区房后,肯定就不是这个价格了”,而该项目93日开盘的3#4#楼均价是43000元,随着时间推移,价格亦是水涨船高,每平方米涨价近5000元。

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